Alta nas vendas de imóveis novos em 2024: entenda o crescimento desse mercado

Neste ano de 2024, o mercado imobiliário vive um dos seus melhores momentos, especialmente depois da pandemia, registrando um crescimento de 23% nas vendas de imóveis novos entre os meses de janeiro e agosto. Esse desempenho é impulsionado por programas habitacionais como o Minha Casa, Minha Vida e pelo surgimento de novas fontes de funding, que tornam o financiamento imobiliário mais acessível, mesmo em cenários de altas taxas de juros.

Mas, afinal, o que está por trás dessa alta significativa no mercado? Se você ficou curioso para compreender esse aspecto no mercado imobiliário este ano, continue por aqui, pois a Nova Época Imóveis preparou este conteúdo para explorar os fatores que impulsionaram esse crescimento, destacando também os segmentos que mais contribuíram para a mudança, além de analisar as perspectivas para o futuro desse mercado. Para mais informações sobre esse setor, não deixe de acompanhar nossa imobiliária aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais!

Primeiramente, qual o cenário atual do mercado imobiliário?

O mercado imobiliário brasileiro iniciou o ano de 2024 com sinais claros de crescimento e recuperação. Nesse cenário, dos meses de janeiro a agosto, as vendas de imóveis novos somaram mais de 121 mil unidades, representando um aumento de 23% em comparação ao mesmo período no ano passado. Esse desempenho reflete não só uma demanda aquecida, mas também o aumento do volume de lançamentos, que cresceu 30,8% no acumulado do ano.

Esse crescimento no mercado foi liderado por alguns programas habitacionais, como o Minha Casa, Minha Vida, assim como também contou com a contribuição do segmento de médio e alto padrão, que se mostrou resiliente em meio ao cenário econômico desafiador. Apesar das taxas de juros elevadas e das restrições de crédito imobiliário, a intenção de compra dos brasileiros permanece firme.

Nesse contexto, para muitos, a compra de um imóvel vai representar investimento e estabilidade, dois fatores ainda mais valorizados em momentos de incerteza econômica.

Qual o papel do Minha Casa, Minha Vida nesse cenário?

Entre os vários motivos que mais contribuíram para o crescimento do mercado em 2024, podemos dizer que o programa Minha Casa, Minha Vida se destaca. Isso porque, somente nos primeiros oito meses do ano, o segmento foi responsável por 28,8% das vendas totais, com quase 90 mil unidades comercializadas. Esse impacto é ainda mais expressivo nos lançamentos, que registraram alta de 43,9% no volume e 46,6% em valor.

O programa continua desempenhando um papel fundamental, tornando a compra de imóveis mais acessível para famílias de baixa e média renda. A combinação de subsídios com condições de financiamento diferenciadas, o segmento não somente estimula o setor imobiliário, mas ainda promove a inclusão social e movimenta a economia em diversas regiões do país.

Além disso, o Minha Casa, Minha Vida também contribuiu para a expansão da oferta de unidades habitacionais, garantindo, com isso, que a demanda aquecida seja atendida com ainda mais eficiência. Para muitas pessoas, esse programa é uma porta de entrada para a realização do sonho da casa própria, reforçando sua relevância como o motor do crescimento do mercado imobiliário.

Como foi a adaptação do médio e alto padrão em meio às taxas de juros?

Apesar de o segmento de médio e alto padrão ter registrado um crescimento mais modesto em 2024, seu desempenho também foi notável em um cenário de altas taxas de juros e restrição de crédito imobiliário. Com o aumento de 4,7% no volume de vendas e 25,9% no valor total, esse mercado demonstra resiliência e uma sólida base de consumidores.

Além disso, o aumento de 4,2% nos lançamentos e 9,1% no valor das unidades reflete a confiança das incorporadoras no segmento, mesmo diante de todos os desafios econômicos. Algumas estratégias, como o uso de parcelas intermediárias e financiamentos diretos, têm ajudado a facilitar a aquisição de imóveis para esse público, permitindo que o segmento mantenha um ritmo de vendas constante.

O apelo por imóveis diferenciados, localizados em regiões mais valorizadas e com acabamentos premium continua atraindo compradores que buscam reunir qualidade de vida e investimento. Com isso, o médio e alto padrão reafirmam sua importância no mercado imobiliário, contribuindo para o equilíbrio geral do setor.

Novas fontes de funding: quais as perspectivas para o setor?

Com a expansão do mercado imobiliário, novas fontes de funding têm se tornado essenciais para viabilizar o acesso ao crédito, principalmente para a classe média da população. Em um cenário com juros elevados, essas alternativas têm sido fundamentais para driblar as restrições de financiamento, garantindo que a demanda por imóveis permaneça aquecida.

Certos modelos, como fundos de investimento imobiliários e parcerias público-privadas, têm ganhado cada vez mais espaço, ampliando ainda mais as possibilidades de acesso ao crédito e diversificando os canais de financiamento. Esse tipo de flexibilidade é essencial para atrair novos compradores e sustentar o ritmo de crescimento observado no ano de 2024.

De acordo com especialistas no assunto, a continuidade do crescimento vai depender de uma combinação de inovação financeira e políticas públicas que incentivem o mercado. A confiança na estabilidade econômica e a adaptação às novas dinâmicas de mercado posicionam o mercado imobiliário brasileiro como um dos pilares para a geração de empregos e para o fortalecimento do PIB nos próximos anos.

E agora, o que esperar do mercado nos próximos meses?

Até agora, os resultados de 2024 mostram que o mercado imobiliário brasileiro está mais diversificado e fortalecido, com grandes contribuições de diferentes segmentos. A alta de 23% nas vendas de imóveis novos não reflete somente na eficácia de programas como o Minha Casa, Minha Vida, mas também na resiliência do médio e alto padrão.

Nesse cenário, com novas fontes de funding viabilizando o acesso ao crédito e uma demanda consistente por imóveis, o setor está bem posicionado para continuar a crescer, mesmo com todos os desafios econômicos. A expectativa é de que vendas e lançamentos permaneçam em alta, acompanhados por inovações que tornem o financiamento mais acessível.

No caso de quem está inserido no mercado, seja como incorporador ou como comprador, o momento é de muito otimismo e oportunidade. O futuro do setor aponta para mais estabilidade, maior acesso à moradia e um impacto positivo na economia de modo geral.

Gostou do post? A Nova Época espera que você tenha compreendido o que gerou a alta nas vendas de imóveis novos em 2024 e o que esperar desse segmento do setor nos próximos meses. Se você está procurando por um imóvel, seja ele lançamento ou usado, para chamar de seu, não deixe de visitar nosso site e conhecer as mais de 20 mil opções que temos disponíveis em todas as regiões do Rio!

Escrito por Mariana Carvalho