Comprar Imóvel para Reformar: Entenda como Funciona e Saiba Quando Vale a Pena

Comprar um imóvel para reformar é uma prática bastante comum atualmente. Quem está interessado em boas oportunidades no mercado imobiliário certamente já deve ter considerado essa ideia. Com os devidos cuidados e atenção aos detalhes, esse tipo de negociação pode ser muito vantajoso para todos os envolvidos, seja para quem pretende morar, seja para revenda. Afinal, imóveis que precisam de reforma costumam ser oferecidos por preços muito mais atrativos.

Para investir no mercado de imóveis, o mais importante é ter em mente o seu objetivo com o imóvel em questão. Caso a ideia seja realizar uma reforma superficial para vender o imóvel, o gasto pode ser menor. No entanto, caso a intenção seja morar nele, a obra provavelmente terá um custo mais alto, mas oferecerá conforto e personalização para os moradores. Além disso, comprar um imóvel por um preço mais baixo para reformá-lo e vendê-lo por um valor superior é uma ótima ideia de retorno financeiro em curto e médio prazo.

Quando se trata desse assunto, são muitas as dúvidas que surgem para quem está pensando em adquirir um imóvel para reformar. Pensando nisso, a Nova Época Imóveis preparou este post para listar as vantagens de fazer esse tipo de negócio e os pontos a que se deve prestar atenção. Para mais dicas sobre o mercado imobiliário, acompanhe-nos aqui no blog. Para mais informações, fale com nossos corretores!

Quais as Vantagens de Comprar um Imóvel para Reformar?

Quando comparamos a compra de um imóvel para reformar com um vendido na planta ou novo, podemos identificar rapidamente um preço mais atrativo, além da possibilidade de personalização e o potencial de valorização ao longo do tempo. Para ter certeza de que a compra vale a pena, é importante se aprofundar um pouco mais no assunto e aprender a identificar boas oportunidades. Nesse momento, é fundamental contar com o auxílio de um especialista.

As principais vantagens de comprar um imóvel para reformar incluem:

• Personalização: A compra de um imóvel para reformar abre diversas possibilidades para personalizar os ambientes conforme suas necessidades, podendo, ainda, aproveitar itens atuais e até mesmo mesclar o seu estilo com acabamentos antigos.
• Planta diferenciada e espaçosa: Comparando imóveis mais recentes com os mais antigos, geralmente estes últimos são mais amplos e com cômodos espaçosos.
• Menor valor de aquisição: Um imóvel que necessita de reformas tem um preço mais atrativo que os demais, além de existir a possibilidade de negociar melhores condições com o proprietário. A avaliação de profissionais pode ser fundamental aqui.
• Valorização ao longo do tempo: Toda boa reforma tem potencial de valorizar um imóvel. Com estrutura sólida, decoração alinhada com as tendências e ambientes bem planejados, o imóvel reformado tem tudo para ser revendido por um valor mais alto do que foi comprado.
• Reaproveitamento da estrutura: Casas e apartamentos mais antigos costumam ter uma estrutura mais resistente e boas matérias-primas. Analisar o quanto a estrutura pode ser reaproveitada vai ajudar a economizar.

Quais as Desvantagens de Comprar um Imóvel para Reformar?

Agora que compreendemos as vantagens de comprar um imóvel para reformar, conforme dissemos no começo deste post, também existem algumas desvantagens envolvidas nesse processo. Alguns pontos de atenção para quem deseja realizar esse tipo de negócio são:

• Tempo: Essa é a desvantagem mais óbvia desse processo, uma vez que a reforma precisa de tempo. Por isso, não é possível se mudar ou vender o espaço logo após a compra.
• Investimento extra: Além da aquisição, é importante calcular o investimento com a reforma. Quando ela não é bem-feita, você corre o risco de se enrolar com dívidas ou de suspender a reforma até ter recursos disponíveis para finalizar o projeto.
• Surpresas: Nem sempre o projeto inicial da reforma prevê tudo que o imóvel necessita. Sempre pode haver surpresas que acabam se tornando um gasto inesperado e impactando seu orçamento.
• Administração da reforma: Para reformar ou construir, é preciso encontrar tempo na agenda para visitar a obra, conversar com os pedreiros envolvidos, encontrar empresas prestadoras de serviços e comprar material de construção. Quem tem a rotina corrida ou não está disposto a fazer tudo isso pode não achar essa a melhor escolha.

O Que Avaliar ao Comprar um Imóvel para Reformar?

O processo de compra de um imóvel para reformar é relativamente simples. A maior diferença entre esse tipo de negócio e os demais é a série de cuidados necessários para fazer uma boa escolha. Com isso, os principais fatores que você precisa avaliar ao procurar um imóvel pensando na reforma são:

• Localização: Imóveis mais antigos costumam estar localizados em áreas centrais e bem estruturadas. Por isso, visite a região do imóvel em diferentes momentos do dia para entender o fluxo de pessoas, a segurança, a vizinhança, as formas de acesso e o trânsito no bairro.
• Estado do imóvel: Depois de avaliar o bairro onde o imóvel está localizado, é importante também avaliar as condições do interior e do exterior do imóvel. Os principais pontos de atenção são a estrutura geral e as instalações elétricas e hidráulicas. No caso de uma reforma dessas instalações, o custo é bem superior e vai demandar uma obra mais pesada. Já no caso de pinturas ou troca de revestimentos, o investimento tem um custo-benefício melhor.
• Legislação: Antes de fechar qualquer negócio, é importante verificar se a sua reforma é permitida pelas normas da Prefeitura Municipal. Essa é uma dica muito importante para evitar possíveis dores de cabeça. Procure conhecer as regras antes de desenvolver o projeto da reforma do imóvel.

A Nova Época Imóveis espera ter respondido todas as possíveis dúvidas sobre o assunto. Para saber mais, fale com um de nossos profissionais! E não deixe de visitar www.novaepoca.com.brpara conhecer nossos imóveis!

Escrito por Mariana Carvalho