Conheça alguns detalhes que desvalorizam qualquer imóvel

Quem é proprietário de um imóvel ou está pensando em vender ou comprar um novo deve estar atento às especificidades que podem levar à desvalorização de uma propriedade para evitar prejuízos. O investimento em imóveis é um dos mais seguros que existem, garantindo um patrimônio próprio que, ao contrário do investimento em ações, não sofre com as oscilações do mercado financeiro.

No entanto, mesmo com essa segurança adicional, existe um fator determinante que pode prejudicar ou até impedir uma boa negociação na venda ou locação do bem: a desvalorização do imóvel. As razões para um imóvel perder valor de mercado são várias, sendo a mais comum a depreciação do bem, seja pelo uso ou pelo tempo de construção.

Para que você, como proprietário, evite problemas com a desvalorização de uma propriedade, é importante conhecer e compreender os fatores que podem diminuir o valor de um imóvel e até mesmo prejudicar sua garantia de um investimento rentável. Em caso de dúvidas ou para mais informações sobre este e outros aspectos do mercado imobiliário, visite nosso site e fale com um de nossos corretores! Estamos sempre à disposição para ajudar!

Fatores prejudiciais que podem desvalorizar um imóvel

Como proprietário, você certamente não deseja desperdiçar seu investimento e, muito menos, que seu imóvel perca valor de mercado. Por isso, listamos alguns fatores que podem acabar desvalorizando um imóvel, além de oferecer dicas de como evitá-los, preservando o valor do seu investimento.

Má conservação

A má conservação e a falta de manutenção preventiva são, sem dúvida, alguns dos principais motivos que reduzem o valor de um imóvel. Afinal, não basta apenas comprar um imóvel e mantê-lo como está, sem realizar qualquer manutenção ou melhoria. Um imóvel malcuidado é facilmente identificado, mesmo por alguém com pouco conhecimento de mercado. Especialmente no caso de potenciais compradores, o descuido é ainda mais prejudicial, pois ninguém se interessará por um imóvel com falhas evidentes.

O bom estado de conservação da fachada de uma casa ou prédio ajuda a valorizar o imóvel, enquanto pichações, grama alta e falta de pintura transmitem uma impressão de descuido e abandono, desvalorizando a propriedade. Para evitar esses problemas, realize manutenções preventivas periódicas, verificando desde as instalações elétricas e hidráulicas até os itens mais básicos.

Falta de garagem ou garagem descoberta

Nas grandes cidades, a mobilidade é um fator crucial para muitas pessoas. Ter um carro ou uma moto se torna essencial, o que faz da garagem uma das prioridades na escolha de um imóvel. A ausência de garagem ou a existência de uma garagem descoberta pode ser um grande problema, especialmente porque um automóvel também é um investimento que requer cuidados e segurança.

Mesmo que o futuro morador não possua carro ou moto, a possibilidade de adquirir um veículo a longo prazo pode influenciar a decisão de compra ou locação do imóvel.

Alterações profundas na planta do imóvel

Para garantir maior lucratividade na venda do seu imóvel, é importante manter as características originais da planta, como o número de dormitórios, banheiros e suítes. Quando o imóvel é personalizado em excesso, corre-se o risco de não atender às necessidades da maioria dos potenciais compradores, o que pode resultar em um maior tempo de espera para a venda e na consequente desvalorização do espaço.

Localização ruim

A localização é outro fator determinante no valor de um imóvel. Imóveis próximos a avenidas importantes tendem a valer mais, enquanto aqueles muito afastados do centro podem ter um valor menor. No entanto, atenção: imóveis localizados próximos a vias expressas podem sofrer o efeito contrário, principalmente devido ao excesso de barulho.

Para muitos, estar em uma área arborizada e em uma vizinhança segura e agradável também é fundamental. A acessibilidade ao transporte público, como metrô, terminal de ônibus e linha de trem, é outro fator de grande influência no valor da propriedade, fazendo toda a diferença para o comprador no momento da escolha.

Excessos na decoração

A decoração influencia diretamente na impressão que o imóvel causará ao comprador. Manter móveis muito antigos e uma decoração ultrapassada pode demonstrar desleixo ou falta de cuidado. No entanto, o excesso de itens decorativos, cores vibrantes e toques pessoais exagerados tendem a não prender a atenção dos compradores. Nesse caso, menos é mais.

Para manter o valor do imóvel, procure apostar em uma decoração com móveis discretos e cores neutras, tanto nas paredes quanto nos objetos. Isso ajuda a criar um ambiente mais acolhedor e a conquistar a atenção dos possíveis compradores, facilitando a negociação.

Falta de segurança

A segurança é um fator crucial na decisão de compra de um imóvel e afeta diretamente seu valor. Se o imóvel estiver localizado em um bairro onde a segurança não é um ponto forte, é possível investir em alarmes, cercas elétricas ou equipes de segurança para minimizar uma possível desvalorização.

Documentação irregular ou incompleta

Problemas com a documentação do imóvel podem diminuir significativamente seu valor. Pode parecer óbvio, mas manter a documentação do imóvel sempre em dia é imprescindível para um negócio bem-sucedido. Documentos irregulares ou incompletos reduzem o preço da propriedade e afastam possíveis compradores que não desejam aguardar a regularização de toda a papelada.

Acabamento de qualidade inferior

Quando o assunto é reforma ou decoração, utilizar acabamentos de qualidade inferior com o objetivo de economizar não é uma boa ideia. Revestimentos, metais sanitários, louças, portas e janelas de baixa qualidade podem acabar saindo caro, pois desvalorizam a construção. O ideal é investir em acabamentos resistentes, duráveis e de qualidade.

Lembre-se, ao falar de imóveis, estamos falando de um investimento que poderá ser vendido por um valor maior no futuro. Por isso, deve ser cuidado e conservado para tal.

A Nova Época espera que você tenha compreendido o que leva à desvalorização de um imóvel, para evitar que isso ocorra com o seu. Para mais dicas e informações sobre o mercado imobiliário, acompanhe nosso blog e visite nossas redes sociais para conhecer nossos imóveis!

Escrito por Mariana Carvalho