Descubra qual a idade mínima e máxima para financiar um imóvel pela Caixa

Se você acompanha a Nova Época Imóveis aqui pelo blog, certamente está familiarizado com o financiamento de imóveis oferecido pela Caixa Econômica Federal. Mas, afinal, você sabia que existe idade mínima e máxima para solicitar esse financiamento? Logo, para quem está pensando em investir em uma propriedade, um dos fatores que deve ser levado em consideração antes de fechar negócio ou começar a procurar a casa dos sonhos é a idade para financiar imóvel.

Com todas as facilidades oferecidas, tanto por programas do Governo quanto por instituições financeiras que fazem esse tipo de empréstimo, cada vez mais pessoas conseguem realizar o sonho da casa própria por meio dos financiamentos. Certamente, começar cedo a busca por essa é uma excelente decisão. Porém, existem certos limites de idade e outros requisitos que devem ser atendidos por quem deseja fazer um financiamento.

Pensando nisso e para ajudar a quem se identifica com esse cenário, a Nova Época preparou este conteúdo para apresentar as condições gerais para conseguir a liberação de crédito imobiliário na Caixa Econômica Federal. Com isso, esperamos tornar sua experiência mais tranquila e rápida! Não deixe de acompanhar nossa imobiliária aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais para mais dicas e informações sobre o mercado imobiliário!

Afinal, qual a idade mínima para financiar um imóvel pela Caixa?

Você sabia que existe uma idade mínima para financiar um imóvel, seja pela Caixa ou qualquer outra instituição financeira de sua preferência? Para isso, existem algumas exigências básicas do banco escolhido ao solicitante, como ter mais de 18 anos ou ser emancipado aos 16 anos completos. É importante destacarmos, ainda, que existe uma idade máxima, fixada pelos bancos brasileiros, de 80 anos e 6 meses para o término do pagamento das parcelas.

Além disso, quanto mais jovem o comprador, menor será a parcela, uma vez que parte considerável do financiamento imobiliário vai ser o valor pago em seguros obrigatórios, que podem incluir dano físico ao imóvel e seguro por morte ou invalidez permanente do proprietário. Nessa segunda situação, isso pode variar de acordo com a idade do financiador, que, quanto mais jovem, mais fácil será financiar o imóvel.

No entanto, existem outras exigências solicitadas pelas instituições financeiras, que incluem:

• Comprovar ter renda mensal mínima – pode ser comprovado com Imposto de Renda do ano anterior e os três últimos contracheques do comprador;
• Não apresentar problema de crédito ou restrição – ou seja, é necessário estar em dia com as contas, sem dívidas em caráter de cobrança judicial ou extrajudicial;
• Valor realista da prestação – o valor da primeira prestação não pode ser maior que 30% da renda familiar mensal bruta;
• Apresentar estado civil e capacitação de pagamento – comprovar aptidão que a pessoa tem de exercer seus direitos, sem impedimentos, apresentando certidão de estado civil e comprovante de residência.

E qual a idade máxima para financiar um imóvel pela Caixa?

Por outro lado, conforme comentamos acima, existe ainda uma idade máxima para financiar imóveis pela Caixa Econômica Federal. Atualmente, o limite passou de 75 anos para 80 anos e 6 meses. Nesse contexto, é importante também a compreensão de que esse limite se refere à idade da pessoa mais velha ao final do financiamento. Ou seja, para quem tem 60 anos, pode realizar um empréstimo de até 20 anos e alguns meses. Porém, nessa idade, não é possível fazer um de 30 anos.

O prazo para quitar um financiamento pode chegar até 30 anos na maioria das instituições financeiras, considerando que o financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal pode permitir um financiamento de até 35 anos ou 420 meses. Logo, para quem tem até 45 anos, é possível solicitar esse prazo mais extenso para financiar o imóvel e realizar o sonho da casa própria.

Como funciona a aprovação de renda para as pessoas mais velhas?

A aprovação de renda funciona da mesma maneira para qualquer idade, basta a pessoa que deseja financiar um imóvel ser capaz de pagar suas parcelas. O que pode acontecer no caso de pessoas mais velhas é que as parcelas podem ficar um pouco mais elevadas. Essa elevação no valor se deve ao maior risco da operação e, por isso, um percentual maior de juros incide na parcela.

Nesse contexto, para adquirir imóveis de mesmo valor, é possível que pessoas mais velhas precisem comprovar uma renda maior do que pessoas mais jovens. Não esqueça que é importante fazer uma simulação de financiamento antes de tomar qualquer decisão.

Como ter mais chances de aprovação no financiamento imobiliário?

Para solicitar o financiamento da Caixa, é preciso se adequar aos requisitos necessários para sua aprovação e ter a idade mínima exigida. É possível fazer uma simulação em uma agência física ou através do aplicativo Habitação Caixa. Para isso, você deverá entregar toda a documentação solicitada e aguardar a análise de crédito. Nesse momento, a instituição vai verificar a linha de financiamento mais adequada para o seu perfil.

Esse processo de simulação pode ser feito facilmente por você, porém, poder contar com uma imobiliária especialista no assunto pode ajudar muito a tornar o processo mais rápido, fácil e menos burocrático, é claro. Para que isso seja possível, é imprescindível que a imobiliária tenha credibilidade no mercado e proporcione transparência e agilidade durante todo o trâmite.

No entanto, é possível também que você tome algumas iniciativas para facilitar a aprovação do financiamento. Para isso, basta quitar todas as suas dívidas e manter o CPF sempre longe de restrições, por exemplo.

A Nova Época espera que você tenha gostado do post e compreendido as idades mínima e máxima para pedir financiamento, assim como o motivo da mudança de valor das parcelas de acordo com a idade de cada solicitante. Não deixe de acompanhar nossa imobiliária para mais assuntos importantes sobre o mercado de imóveis e, em caso de dúvidas, entre em contato com um dos nossos corretores! Se você está procurando por um imóvel para chamar de seu, não deixe de conferir também as opções que temos no nosso site!

Escrito por Mariana Carvalho