Dicas de como comprar um imóvel usado com segurança: conheça os cuidados a serem tomados e riscos possíveis

A compra de um imóvel é uma das maiores e mais importantes transações na vida de uma pessoa, afinal, o sonho da casa própria não envolve apenas os altos valores e um grande envolvimento emocional. Especialmente quando se trata de um bem usado, esse tipo de negociação também pode apresentar algumas armadilhas para as quais você deve estar atento.

Quem está pensando em comprar um imóvel usado, certamente já se deparou com o famoso questionamento: como posso adquirir um imóvel desse tipo com segurança? É comum sentir insegurança nesse tipo de aquisição, uma vez que estamos falando de um bem que representa uma grande realização e que envolve valores muito altos. Se você deseja comprar um imóvel usado, seja para morar ou diversificar seus investimentos, este post é para você!

A Nova Época Imóveis preparou este conteúdo para falar dos principais riscos na compra de um imóvel usado, além dos cuidados que você deve ter nesse tipo de transação. Assim, você pode se preparar, avaliando todos os ângulos para colocar na balança suas necessidades e expectativas antes de realizar a compra, e não se surpreender de forma negativa. Não deixe de acompanhar nossa imobiliária aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais para mais informações e dicas sobre o mercado imobiliário.

Afinal, como funciona a compra de um imóvel usado?

A compra e venda de um imóvel é uma transação que pode ser feita através de intermediários, que são os corretores e as imobiliárias, ou diretamente com o proprietário. Em ambas as situações, o processo vai envolver, basicamente, as mesmas etapas: primeiro, a visitação ao imóvel; em seguida, a verificação da documentação da propriedade e dos interessados na compra; e, por fim, a negociação da forma de pagamento.

Caso a compra seja feita à vista, nos termos acordados entre as partes envolvidas no contrato de compra e venda, o imóvel será entregue após a análise da documentação dos compradores e do pagamento. Geralmente, os documentos que costumam ser solicitados visam comprovar a identidade e a situação financeira do comprador, como RG ou CNH. Caso o comprador seja menor de idade, é necessário ter a escritura de emancipação.

Já para casos de união estável, casado, divorciado ou viúvo, será necessária a apresentação da Certidão de Estado Civil. Caso seja um imóvel financiado, existe também a aprovação do crédito pela instituição financeira e alguns adicionais que podem ser exigidos, como documentos de comprovação de renda, declaração de saúde, declaração de Imposto de Renda, extrato atualizado do FGTS, entre outros.

Quais os principais riscos na compra de um imóvel usado?

Não conseguir pagar as prestações do financiamento

Na maior parte das vezes, a decisão pela compra de um imóvel gira em torno do capital que você possui para fechar o negócio. Por conta disso, é importante que você faça um bom planejamento financeiro. Caso não seja possível comprar o imóvel à vista, será necessário fazer um financiamento e é aqui que mora o risco. É importante ter um bom planejamento, uma vez que você vai precisar garantir que terá como arcar com todas as parcelas.

De acordo com especialistas em finanças, o mais recomendado é que você tenha, pelo menos, 30% do valor total do imóvel para dar de entrada. Além disso, é importante que você busque por modalidades de financiamento que comprometam, no máximo, 30% da sua renda mensal.

Defeitos no imóvel usado

Mesmo que você já tenha encontrado o imóvel que chamou sua atenção, justamente no bairro que você sempre quis e com todos os serviços que você precisa nas redondezas, um detalhe importante e que pode ser um risco são as condições de um imóvel usado. Por isso, faça uma avaliação cuidadosa e detalhada da estrutura do imóvel. É essencial que você tenha certeza de que tudo está nas melhores condições possíveis para não precisar arcar com reformas ou até mesmo alguma necessidade de uma obra mais estrutural.

Nesse contexto, verifique as instalações elétricas e hidráulicas, além de dar atenção especial a possíveis rachaduras e marcas de vazamentos ou infiltrações nas paredes, no teto e no piso. Procure por sinais de infestação de cupins em portas, armários embutidos e pisos de madeira. É fundamental ficar de olho, ainda, em pequenos detalhes, como uma maçaneta quebrada ou rachadura no vidro de alguma janela.

Dívidas e pendências jurídicas do vendedor

O proprietário responsável pela venda do imóvel não pode ter qualquer tipo de impedimento, seja ele jurídico ou financeiro. Portanto, é fundamental que seja feita toda uma verificação detalhada de sua idoneidade financeira. Também é preciso que seja feita uma checagem de possíveis processos que possam resultar em penhoras ou execução do imóvel no futuro.

Dívidas e pendências jurídicas do imóvel usado

Assim como a pessoa física do vendedor, um imóvel deve estar livre de qualquer tipo de ônus para ser vendido. Logo, além de ter sua escritura devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis, ele também não pode ter hipotecas, alienação fiduciária ou estar envolvido em penhoras. Além disso, é fundamental que ele tenha a certidão negativa de débitos municipais e esteja em dia com o IPTU.

As taxas condominiais, no caso de apartamentos ou casas de condomínio, devem estar todas quitadas e não pode haver débitos nas suas contas de consumo, sejam elas de água, luz e gás.

Inventário e herdeiros

Imóveis envolvidos em herança sempre complicam qualquer situação, uma vez que envolvem as vontades dos herdeiros. A venda de um imóvel em inventário não é proibida, pois a legislação permite esse tipo de negociação. Porém, é necessário que todos os herdeiros estejam de acordo e tenham autorização de um juiz, mediante uma justificativa para o motivo da venda.

Quais os cuidados que precisam ser tomados ao comprar um imóvel usado?

A ideia de ter um imóvel próprio é emocionante para qualquer pessoa, porém, por ser um passo tão importante, ter cuidado na hora de agir vai ser fundamental para evitar que a emoção do momento e a falta de experiência levem o comprador a cometer alguns erros. Por isso, é importante ter alguns cuidados nesse momento, como:

Avaliar as necessidades da família

Antes de mais nada, é importante avaliar o estilo de vida e as necessidades da família em um horizonte de longo prazo. Ao olhar um imóvel, o ideal é levar a família junto para que todos possam debater sobre os aspectos da propriedade. Caso seja uma família com filhos, por exemplo, é essencial levar em consideração como será a rotina ao escolher o imóvel em questão naquela localidade.

Caso seja um apartamento, é importante observar as necessidades, como a infraestrutura do condomínio, de acordo com o perfil de convivência desejado para a família.

Escolher o bairro

Este é um fator importante não somente pelo lado financeiro, mas também pela qualidade de vida. A escolha deve levar em consideração seus hábitos e rotina. Quem gosta de fazer tudo a pé, por exemplo, deve buscar bairros com estabelecimentos compatíveis ao seu estilo de vida. Outro ponto a ser avaliado é a facilidade de deslocamentos, especialmente nas grandes cidades.

Além disso, para saber se a região onde o imóvel se localiza é tranquila ou agitada, basta passear pela vizinhança em diferentes horários do dia.

Conversar com vizinhos

Uma das grandes vantagens do imóvel usado é justamente o fato de trazerem um histórico de experiências de quem já viveu ali. Logo, vale a pena pesquisar sobre os motivos pelos quais os antigos moradores estão deixando o imóvel, assim como conversar com os vizinhos ou moradores do condomínio.

Fazer uma vistoria técnica

Já na fase de vistoria técnica, é importante ser crítico e avaliar a conservação do imóvel com olhar de comprador. Caso sinta a necessidade, é possível buscar ajuda de um profissional do mercado imobiliário para verificar todos os detalhes, desde os mais visíveis, como acabamentos, aos mais técnicos, como condições da fiação elétrica e infiltrações.

Avaliar o preço

Para fechar de vez o negócio com sucesso, é importante levantar o máximo de informações. Uma dica boa é avaliar o valor médio do metro quadrado na região, o potencial de valorização do imóvel e as taxas envolvidas na propriedade. Além disso, pesquise o mercado imobiliário para saber se o momento é bom para comprar um imóvel.

Verificar a documentação do imóvel

Para saber quem é o proprietário de um imóvel, basta consultar sua escritura. Em uma transação de compra, a escritura é o que registra a transferência do bem para o novo proprietário. Por isso, é um documento imprescindível e deve ser providenciado imediatamente após a compra. Já a matrícula vai detalhar toda a vida do imóvel, desde seu lançamento até as transformações que ele passou, inclusive as informações provenientes da escritura, assim como qualquer outro problema que ele possa ter e que possa impedir sua negociação.

Para obter financiamento imobiliário, as instituições financeiras consultam na matrícula as informações da propriedade para fazer a análise de crédito. Outro documento importante é a certidão de situação fiscal do imóvel, que vai comprovar possíveis irregularidades fiscais de uma propriedade.

Ler o contrato de compra e venda

O contrato de compra e venda vai celebrar o compromisso entre o vendedor e o comprador do imóvel, como registro de intenção de compra. Para evitar problemas no futuro, evite assinar o documento antes de analisá-lo detalhadamente.

Agora que você entendeu os cuidados que deve ter na hora de comprar um imóvel usado, não deixe de acessar www.novaepoca.com.br para conhecer os imóveis, tanto usados quanto lançamentos, que temos disponíveis! Em caso de dúvidas, fale com um dos nossos corretores, estamos sempre à disposição para te ajudar a realizar seu sonho!

Escrito por Mariana Carvalho