Dicas de como morar em um apartamento sem condomínio

Se você acompanha a Nova Época Imóveis por aqui, certamente está familiarizado com o conceito dos apartamentos sem condomínio, além das vantagens e desvantagens de escolher morar em um. Mas saber as melhores práticas para manter a harmonia, segurança e organização em apartamentos sem taxa condominial também será fundamental para uma melhor adaptação. Assim, você pode saber o que esperar nessa situação.

Escolher morar em um apartamento sem condomínio pode trazer várias vantagens, como economia e maior liberdade de gestão. Porém, esse tipo de moradia exigirá cuidados específicos com relação à manutenção, segurança e convivência entre os moradores. Pensando nisso, a Nova Época preparou este conteúdo com algumas dicas de como morar em um apartamento sem condomínio aproveitando bem seus benefícios. Não deixe de acompanhar nossa imobiliária aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais para mais dicas sobre o mercado de imóveis!

Relembrando: o que é um apartamento sem condomínio?

Antes de mais nada, é importante relembrarmos do que se trata esse tipo de moradia. Os apartamentos ou prédios sem condomínio são edifícios compostos, na sua maioria, por até três pavimentos, que incluem: térreo, acesso de pedestres e veículos e onde fica a garagem, o primeiro andar, com seus apartamentos, o segundo andar, que também tem apartamentos e possui o mesmo formato do primeiro andar, e a cobertura, onde fica o terraço.

Logo, o prédio sem condomínio nada mais é do que um edifício pequeno, com poucos andares e poucos apartamentos, além de uma fachada parecida com a de uma pequena casa. No caso desses tipos de empreendimento, mesmo se dizendo sem condomínio, eles têm uma estrutura mínima que existe para o funcionamento do prédio. Com estruturas reduzidas, os custos são menores, o que dispensa a taxa que fica cobrada para a manutenção do condomínio.

Dicas de como viver em um apartamento sem condomínio

Entenda o funcionamento do prédio

Nossa primeira dica pode parecer simples, porém, caso negligenciada, pode trazer muitas dificuldades. Ao escolher morar em um apartamento sem condomínio, os próprios moradores são responsáveis pela administração e manutenção do edifício. Logo, significa que não existe uma administradora ou síndico formal para tomar a frente na hora de coordenar as necessidades do local.

Uma dica prática que pode ajudar muito todos os moradores a se entenderem é criar um grupo entre todos para organizar as tarefas, os gastos e as decisões coletivas de maneira mais eficiente.

Esteja sempre atento à manutenção do edifício

Conforme mencionamos no item acima, a manutenção do prédio ficará sob responsabilidade dos moradores, o que vai incluir as áreas comuns, como fachadas, portões e escadas. Nesse caso, definir um cronograma em conjunto e compartilhar os custos entre todos os moradores será essencial para evitar problemas estruturais que podem prejudicar a todos.

Aqui, a dica prática é preparar uma lista com todas as manutenções necessárias e dividir os custos de maneira proporcional entre todas as unidades do edifício.

Crie um fundo de reserva

Ao escolher morar em um apartamento sem condomínio, é importante ter em mente que, mesmo sem essa taxa, é fundamental garantir um fundo de reserva para emergências que possam acontecer, como reparos inesperados ou melhorias necessárias na infraestrutura do edifício.

Uma dica que pode te ajudar muito nesse aspecto é estabelecer um valor mensal acessível para que todos os moradores possam contribuir com sua parte.

Garanta a segurança do imóvel

Se você leu nosso post sobre as vantagens e as desvantagens de morar em um apartamento sem condomínio, sabe que um dos maiores desafios é a segurança. Nesses casos, contar com sistemas de portaria remota, câmeras ou fechaduras inteligentes pode ser a melhor solução para garantir proteção sem custos fixos tão elevados.

A dica, nesse caso, é avaliar o custo-benefício de instalar equipamentos modernos que possam ser compartilhados entre todos os moradores.

Estabeleça regras de convivência

Outro grande desafio de morar em um apartamento sem condomínio pode ser a convivência, uma vez que a ausência de um síndico formal exigirá um bom entendimento entre os moradores para garantir a harmonia sempre. Por isso, estabeleça regras claras sobre o uso das áreas comuns, horários de silêncio e outras normas de boa convivência.

Uma dica prática é realizar reuniões periódicas para discutir e resolver possíveis conflitos da maneira mais democrática possível.

Esteja a par dos custos específicos

Embora você economize com taxas de condomínio, morar em um apartamento sem condomínio pode trazer outros custos específicos que terão que ser planejados no orçamento, como a divisão de contas de luz ou água das áreas comuns e a contratação de serviços de limpeza ou jardinagem.

Uma dica importante aqui é fazer uma estimativa de todos os custos mensais para evitar surpresas desagradáveis no orçamento.

Quais situações são comuns em prédios sem condomínio?

Agora que demos dicas do que fazer para ter a melhor experiência ao escolher morar em um apartamento sem condomínio, vamos exemplificar algumas situações que são mais comuns em prédios desse tipo:

• Gestão de áreas comuns – Conforme mencionamos mais acima, a gestão e manutenção de áreas comuns é uma situação comum de responsabilidade dos moradores.
• Divisão das despesas comuns – Certas despesas fixas, como luz, água ou limpeza da área externa, também são de responsabilidade dos moradores.
• Manutenção de portões e interfones – Por último, mas não menos importante, a organização para reparos regulares é outra situação comum nesses tipos de prédio.

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Escrito por Mariana Carvalho