Dicas de como valorizar um condomínio residencial
Se você nos acompanha aqui pelo blog, certamente já nos viu falar sobre a importância da valorização dos imóveis. No caso de um condomínio de apartamentos, além de valorizar cada unidade residencial, também é importante entender como é possível valorizar o empreendimento como um todo. Por isso, a administração deve conhecer ações de valorização do condomínio para melhorar a experiência de moradia e agregar mais valor às unidades.
Afinal, por mais que cada morador procure preservar seu imóvel, se não houver a valorização do condomínio onde ele se localiza, o esforço pode ser em vão. Nesse sentido, dar atenção às áreas comuns é fundamental para valorizar as unidades. Cuidar do todo para que as partes também sejam beneficiadas é essencial, especialmente atualmente, com as áreas de convivência sendo consideradas um diferencial cada vez mais valorizado na escolha do imóvel.
Não basta contar com segurança, conforto, praticidade e comodidade sem tratar de todos os espaços comuns de um condomínio estrategicamente. Pensando nisso, a Nova Época Imóveis trouxe algumas dicas básicas para que uma boa administração de condomínio consiga resultados positivos na valorização do empreendimento. Não deixe de nos acompanhar aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais para mais dicas do mercado imobiliário!
Dicas básicas para valorizar um condomínio residencial
- Mantenha a manutenção em dia
Um dos primeiros e mais importantes passos para valorizar um condomínio é garantir que ele esteja sempre bem cuidado e com seus espaços em boas condições. Para isso, é importante realizar reparos e manutenções regulares, assim como a limpeza e conservação dos espaços comuns. Tudo isso vai ajudar a valorizar o condomínio e atrair novos moradores.
Além disso, não basta que o síndico siga o cronograma de manutenção. É importante treinar a equipe para identificar e eliminar precocemente os problemas, evitando que eles aumentem. É essencial que tudo esteja em bom estado, desde as áreas de entretenimento até o piso dos espaços comuns e o funcionamento das portas, banheiros e elevadores.
Para garantir que os atuais moradores fiquem confortáveis e satisfeitos, é importante que tenham canais abertos para sugerir melhorias, ajudando no trabalho dos funcionários. Isso pode ser importante, pois, com tudo em ordem, é provável que esses moradores também sejam agentes voluntários para buscar novas pessoas para viver no condomínio.
- Deixe a fachada impecável
Um ditado muito importante no mercado imobiliário é que a primeira impressão é a que fica. A fachada de um condomínio tende a ser a primeira impressão de visitantes e potenciais novos moradores. Por isso, é importante que ela esteja sempre limpa e em perfeitas condições para que o empreendimento cause uma boa impressão, gerando um impacto positivo nos interessados.
Observe se existem trincas aparentes e faça o rejuntamento e a reposição das pastilhas, se for o caso. Lavar a fachada com frequência também é essencial para sua preservação. Além disso, invista em melhorias estéticas, como jardins bem cuidados e fachadas atraentes.
- Mantenha as contas em dia
Para conseguir manter um condomínio sempre impecável, é imprescindível que as contas estejam sempre em dia. Tanto para os atuais moradores quanto para quem vai entrar no prédio, as contas em dia significam manutenções feitas e, conforme dissemos anteriormente, com a manutenção em dia o condomínio segue valorizando e chamando atenção positiva.
Além disso, atrasos nas contas resultam em multas, que vão se acumulando e podem prejudicar os demais moradores, fazendo até mesmo com que a taxa mensal aumente. Com os pagamentos em dia, todos os outros aspectos de valorização podem ser sustentados, ajudando a agregar não somente ao condomínio, mas também aos seus moradores.
- Promova uma revitalização periódica
Assim como dentro de um imóvel, a revitalização de um condomínio é fundamental para sua valorização. Por isso, é importante que ela aconteça em todas as áreas: desde a modernização da fachada até a decoração das áreas comuns e a oferta de serviços, como hortas, lavanderias, jardins, oficinas, reaproveitamento de espaços ociosos, entre outros.
O síndico deve se atentar aos sistemas de tecnologia ultrapassada, seja no sistema de comunicação interna, na TV a cabo ou na internet. Quanto mais moderno e alinhado com as novas tendências estiver o condomínio, maior será sua valorização e mais atenção ele chamará de novos possíveis moradores.
- Crie projetos sustentáveis
Sustentabilidade tem sido um tópico cada vez mais discutido e procurado. Implementar projetos sustentáveis pode agregar ainda mais valor a um condomínio. Eles podem ser implementados facilmente nos empreendimentos, contribuindo para a redução de gastos mensais dos moradores. Alguns exemplos desses projetos incluem:
- Energia solar;
- Gestão de resíduos;
- Geradores a gás;
- Criação de horta orgânica comunitária;
- Parquinho e brinquedos feitos com objetos reciclados;
- Campanhas sobre a importância da conscientização do cuidado com o meio ambiente;
- Cisternas para o reaproveitamento da água da chuva para regar plantas e lavar calçadas.
- Use a economia como estratégia
Quando falamos de economia, é importante termos em mente que um condomínio econômico não é aquele que não gasta, mas sim aquele que sabe como usar seus recursos e adota ações inteligentes que possam ajudar a gerar renda e reduzir custos, otimizando o orçamento.
Entre as medidas econômicas que ajudam na valorização do condomínio estão a terceirização de serviços, adoção de práticas sustentáveis, bom planejamento financeiro, cronograma de manutenção, investimento em tecnologia que reduz retrabalho ou falhas humanas, treinamento de equipe e automação do sistema financeiro.
- Crie condições de acessibilidade
O condomínio é de todos, logo, assim como em uma pequena cidade, é preciso adotar ações de inclusão social para que todos os moradores consigam usufruir com os mesmos direitos e deveres. Nesse sentido, devem ser incluídas condições de acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida, com a adoção de um plano de acessibilidade. No caso da adaptação de condomínios antigos, essas adaptações devem ser feitas após análise técnica sobre as obras viáveis.
A prioridade deve ser a criação de rampas ou a substituição de escadas por rampas de acesso às áreas comuns, como a entrada, a área da piscina, o salão de jogos e de festas, entre outras. Essas são obras de menor custo e mais fáceis, mas têm um bom impacto na garantia de conforto para todos.
- Invista na segurança
Por último, mas não menos importante, é fundamental investir na segurança, afinal, um condomínio que não preza pela integridade dos seus moradores não tem suas unidades valorizadas. Procure testar regularmente os sistemas de segurança em uso, pesquise por upgrades, verifique o funcionamento dos equipamentos, mantenha-se atualizado sobre as novidades da área, invista em treinamento e capacitação da equipe, terceirize serviços e instale portaria remota.
Todas as possíveis providências que o condomínio possa tomar para evitar a entrada de estranhos devem ser consideradas, inclusive com a realização de palestras de conscientização e treinamento não só para funcionários, mas também para os moradores.
Gostou do post? ANova Época Imóveisespera que você tenha compreendido que, além de prezar pela boa aparência do seu imóvel, quem mora em condomínio precisa se atentar também à preservação do empreendimento como um todo, especialmente para o momento de uma possível venda.
Escrito por Mariana Carvalho