Entenda o que é e as diferenças entre pro soluto e pro solvendo

Você já ouviu as expressões pro soluto e pro solvendo? Elas podem soar complexas, mas são modalidades de notas promissórias usadas entre construtoras ou incorporadoras e compradores de imóveis. Essas notas promissórias garantem o pagamento do valor que o financiamento imobiliário, na maioria das vezes, não cobre. Ou seja, elas são uma forma de conseguir crédito ao comprar um imóvel novo ou na planta.

Essas notas promissórias são essenciais para entender a operação de financiamento imobiliário, tornando a contratação mais transparente e tranquila. Por isso, no contexto imobiliário, é crucial entender essas definições e as diferenças entre cada modalidade para formalizar o acordo entre comprador e vendedor.

Ficou interessado em entender mais sobre o assunto? Então continue por aqui, pois a Nova Época Imóveis preparou este post para explicar detalhadamente como funciona cada uma dessas modalidades de crédito, suas diferenças e suas aplicações no processo de financiamento imobiliário. Para mais conteúdos sobre o mercado de imóveis, suas transações e para conhecer os imóveis que temos disponíveis, não deixe de nos acompanhar no blog e nas nossas redes sociais!

O que são pro soluto e pro solvendo?

Pro soluto refere-se a notas promissórias que servem como quitação de um imóvel. Nessa modalidade, o vendedor garante que o valor estabelecido na nota foi pago, tornando impossível desistir da transação. No entanto, o valor só será efetivamente quitado quando o comprador pagar a nota na data estabelecida. Caso haja inadimplência, o vendedor precisará entrar com um processo judicial para receber.

Já as notas pro solvendo não garantem que o vendedor recebeu o dinheiro quando a nota foi emitida, mas sim quando ele realmente recebe o valor. Isso significa que a dívida só é quitada quando o comprador realiza o pagamento. Embora essas notas tenham classificações diferentes, ambas servem para formalizar o compromisso entre comprador e vendedor.

Qual a diferença entre pro soluto e pro solvendo?

A principal diferença entre uma nota pro soluto e uma pro solvendo está na modalidade de quitação. A primeira determina a quitação automática dos débitos referentes à compra do imóvel, enquanto a segunda estabelece que a quitação só acontece ao final do pagamento total.

Além disso, enquanto a pro soluto garante que o valor da promissória foi pago, mesmo que o comprador não tenha efetivamente pago o vendedor, a pro solvendo é uma promessa de pagamento a ser quitada na data combinada. Na pro soluto, a quitação dos débitos é automática, mas na pro solvendo, a transação pode ser interrompida a qualquer momento, exceto por um processo judicial.

Qual a relação entre pro soluto, pro solvendo e financiamento imobiliário?

Tanto a nota promissória pro soluto quanto a pro solvendo podem ser usadas para complementar o valor não liberado pelo banco na compra de um imóvel. Ao contratar um financiamento, é comum que as instituições financeiras disponibilizem apenas uma parte do valor total necessário para a aquisição do imóvel.

Nesse contexto, a relação entre essas notas e o financiamento imobiliário é que, frequentemente, as instituições financeiras não abrangem o valor total do imóvel. Assim, o restante deve ser pago à vista e, para não perder a venda, as incorporadoras ou construtoras emitem notas promissórias para garantir o pagamento do valor restante.

Por exemplo, no caso de um financiamento que cobre até 70% do valor do imóvel, os outros 30% serão pagos por meio de notas promissórias para o vendedor. Dessa forma, é feito um acordo entre as partes, e as notas servem como garantia do pagamento de 30% do valor do imóvel. No acordo, é decidido se as notas serão pro soluto ou pro solvendo.

Como preencher uma nota promissória pro soluto ou pro solvendo?

Para que as notas promissórias sirvam como documento do acordo, é essencial que sejam preenchidas corretamente, assim como funcionam os cheques pré-datados, por exemplo. O preenchimento correto garante a transparência e segurança das transações financeiras, especialmente em contextos como o financiamento imobiliário, que envolve grandes quantias.

É necessário imprimir o modelo ou comprar um bloco de notas e preenchê-las com todas as informações abaixo:

• Ser um modelo de nota promissória verdadeiro;
• Contar com o valor total ou da parcela no canto superior direito;
• Conter dados sobre o emitente, como CPF/CNPJ, nome e RG;
• Informar a data de vencimento da nota;
• Ter a assinatura do comprador da nota ou de um procurador válido juridicamente.

Seguindo essas regras, tanto quem vende quanto quem compra o imóvel firmam um acordo com validade judicial, tornando a negociação ainda mais segura e transparente.

A Nova Época Imóveis espera que você tenha gostado do nosso post e que ele tenha sanado todas as suas dúvidas sobre o assunto! Quando se trata de transações imobiliárias, não deixe de pesquisar bastante antes de tomar qualquer decisão. Para mais informações ou para saber mais sobre nossos imóveis, fale com um de nossos corretores!

Escrito por Mariana Carvalho