Entenda o que é subsídio, como é calculado e como usar no financiamento da casa própria

Sabemos que, dentre as muitas possibilidades para comprar um imóvel, existe o consórcio, o financiamento imobiliário, a compra e venda à vista, para quem tem mais recursos, e o subsídio que o governo oferece como ajuda. Para quem não tem orçamento ou recursos suficientes para escolher uma das outras modalidades sem prejudicar o dia a dia, usar o subsídio do governo para adquirir um imóvel pode ser a melhor opção.

Financiar um imóvel parece impossível para muitos brasileiros que, antes mesmo de tentar, concluem que a renda mensal não é suficiente e sentem que não vão conseguir pagar todas as prestações. Felizmente, existem opções de financiamento de imóvel novo, usado, em construção e até mesmo na planta que cabem no seu bolso! Além disso, ainda existem diversas alternativas que tornam a realização desse sonho possível.

O governo disponibiliza a opção do subsídio como um benefício para facilitar a conquista da casa própria, sendo o mais procurado financiamento oferecido pela Caixa Eletrônica Federal. Porém, algumas dúvidas ainda circulam ao redor desse assunto. Afinal, o que de fato é esse benefício, que interessa tantas pessoas que desejam sair do aluguel? Ele compromete, de alguma forma, o orçamento doméstico? Quem pode ser beneficiado por este subsídio do governo?

Para responder essa e outras perguntas, a Nova Época Imóveis preparou esse conteúdo para explicar tudo o que você precisa saber sobre o assunto! Para mais informações ou dicas entre em contato com um dos nossos corretores e se você se interessa pelo mercado imobiliário, gostaria de dicas de turismo ou de decoração não deixe de conferir nosso blog, estamos cheios de conteúdo interessante lá!

O que é subsídio do governo?

O subsídio é uma ajuda na forma de um valor concedido pelo governo federal para famílias consideradas de baixa renda consigam adquirir seu imóvel. O principal objetivo dessa ajuda é diminuir as parcelas de financiamentos imobiliários feitos por programas habitacionais, como o Minha Casa Minha Vida, através de um desconto. Com isso, é possível viabilizar a compra da casa própria para pessoas que não teriam condições de arcar com quantias maiores. O subsídio ajuda a manter os preços de produtos ou serviços mais acessíveis.

Resumindo, o subsídio do governo é um desconto nas parcelas do financiamento que aparece na forma de isenção de imposto para as construtoras. Ou seja, as construtoras deixam de pagar certos tributos para fixar parcelas mais baixas, assim, o comprador do imóvel que solicitou o incentivo nem mesmo tem acesso ao dinheiro, pois ele é abatido diretamente dos tributos devidos pela empresa. 

O subsídio é, também, uma quantia que o governo direciona para obras públicas, para saúde, moradia e outros segmentos de interesse público. Em geral, dos incentivos para a produção interna de uma noção, existem subsídios que são destinas às situações de catástrofe, como contribuições para vítimas de enchentes, para poderem retomar suas vidas. No caso do subsídio habitacional, o que estamos falando aqui, o crédito é usado exclusivamente para a compra de um imóvel. 

Como funciona o subsídio habitacional para a compra de um imóvel?

O subsídio habitacional concedido pelo governo só é feito no caso de pessoas que desejam comprar o primeiro imóvel. Sua aprovação está sujeita a análise de alguns fatores, tendo o interessado que preencher alguns requisitos específicos, como a renda bruta familiar mensal, o principal deles. O valor do subsídio vai variar conforme essa renda e conta com um teto máximo que limita o valor a ser concedido em cada região. 

Nesse caso, o governo vai ajudar pessoas com condições financeiras inferiores a adquirir um imóvel pagando parte do valor da propriedade com valores do subsídio. Por exemplo, se você escolher comprar um imóvel de R$ 150 mil e conseguiu um subsídio do governo de R$ 20 mil, o financiamento imobiliário vai abranger o valor de R$ 130 mil, sendo o valor do subsídio quitado pelo programa governamental, com o abatimento de impostos devidos pela empresa que financiou o imóvel.

Além disso, o subsídio habitacional é uma maneira de manter o mercado imobiliário aquecido, com mais compradores em potencial. É importante lembrarmos também que essa quantia do subsídio não precisa ser paga ou devolvida!

Quais as vantagens de usar o subsídio do governo na compra de um imóvel?

Entre as principais vantagens de usar o subsídio habitacional, sem dúvidas uma das maiores é a redução do custo do financiamento de imóvel, seja ele novo, usado, na planta ou em construção. Isso principalmente por o subsídio ser como um desconto, ou seja, ajuda a diminuir o valor total, deixando as parcelas mais baratas. 

Outra vantagem é colocar o plano de conquista da casa própria ao alcance das famílias de baixa renda do país. Isso mostra que o subsídio habitacional contribui para que esses brasileiros tenham a oportunidade de melhorar de vida com uma residência digna. O fato de ser uma forma de aquecer o mercado imobiliário, como falamos acima, é outra vantagem, pois, desse modo, o governo pode proteger a economia interna.

Quem tem direito ao subsídio do governo?

O primeiro requisito para ter direito ao subsídio do governo é ser cidadão brasileiro ou naturalizado no país. Além disso, a pessoa precisa ser maior de 18 anos e não possuir nenhum imóvel próprio, seja ele quitado ou financiado, em seu nome. O interessado também não pode ter participado do Minha Casa, Minha Vida ou de qualquer outro programa habitacional do governo. 

Você sabia que as regras para quem tem direito ao subsídio do governo são as mesmas para participar do programa Casa Verde e Amarela? Além disso, é preciso se enquadrar em um dos grupos de renda do Casa Verde e Amarela, que são: 

• Grupo 1 – famílias com renda bruta mensal de até R$ 2.400;
• Grupo 2 – famílias com renda bruta mensal entre R$ 2.400,01 e R$ 4.400;
• Grupo 3 – famílias com renda bruta mensal entre R$ 4.401 e R$ 8 mil.

Com isso, podemos perceber que também existem regras a serem seguidas para o imóvel que será adquirido com o benefício do subsídio com o programa Casa Verde e Amarela. 

A Nova Época Imóveis espera que nosso conteúdo tenha ajudado a entender como funciona o subsídio disponibilizado pelo governo para a compra da casa própria. No caso de dúvidas, não hesite em entrar em contato com um dos nossos profissionais! 
 

Escrito por Mariana Carvalho