Entenda se é possível financiar dois imóveis ao mesmo tempo
Se você acompanha nossa imobiliária aqui pelo blog ou se está à procura de um novo lar, certamente já ouviu falar do financiamento imobiliário. Mas você sabia que é possível financiar dois imóveis ao mesmo tempo? No entanto, para isso, é importante saber quais são as restrições e o que é necessário levar em consideração na hora de fazer um novo financiamento. Financiar dois imóveis pode ser uma estratégia viável para quem deseja expandir o patrimônio ou diversificar investimentos.
Seja para comprar a casa nova ou para investir no mercado de imóveis, compreender as etapas do processo de financiamento imobiliário é fundamental para se preparar. Muitas pessoas não param na conquista da casa própria, optando pela possibilidade de embarcar novamente nessa jornada, investindo em outro imóvel e adquirindo uma segunda propriedade. Mas, afinal, como financiar dois imóveis ao mesmo tempo?
Se você ficou com essa dúvida, chegou ao lugar certo! A Nova Época Imóveis preparou esse conteúdo para falar um pouco mais sobre o que é preciso para comprar uma casa ou apartamento já tendo outra propriedade com o financiamento em andamento. Assim, esperamos tornar sua experiência mais tranquila, rápida e segura. Se você está procurando por um imóvel para morar ou conseguir uma renda extra, não deixe de conferir as mais de 20 mil opções que temos no nosso site e fale com um dos nossos corretores!
Afinal, é possível financiar dois imóveis ao mesmo tempo?
A resposta é sim, você pode financiar dois imóveis ao mesmo tempo ou ter quantos financiamentos desejar. Não existe restrição alguma sobre o número de operações de crédito em um mesmo nome, desde que ele esteja limpo e que você siga todas as exigências determinadas. No entanto, os bancos que concedem financiamento imobiliário irão sempre realizar uma análise de crédito rigorosa para verificar o comprometimento da sua renda e sua capacidade de honrar com o pagamento das parcelas.
Ou seja, no fim das contas, a aprovação ou não do seu crédito vai sempre estar nas mãos da instituição financeira escolhida por você, que deverá ser aprovada após uma análise de crédito. A própria Caixa Econômica Federal, por exemplo, passou a liberar o financiamento duplo em 2016. Além disso, você tem a opção de buscar financiamentos em bancos diferentes. No entanto, a operação é a mesma: todos irão se certificar da sua capacidade de honrar com a quitação do empréstimo.
Quando não é possível financiar dois imóveis ao mesmo tempo?
Por lei, alguns programas de crédito imobiliário possuem restrições quando o assunto é a liberação de financiamento. O Sistema Financeiro da Habitação, por exemplo, o principal programa de financiamento habitacional do país, regulado pelo Governo Federal, permite que o contratante do crédito comprometa no máximo 30% da sua renda bruta com as parcelas mensais.
Já o uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, ou FGTS, é feito dentro do SFH. Logo, caso você esteja pleiteando um segundo financiamento pelo SFH, o uso do FGTS pela segunda vez infelizmente não será permitido. Por outro lado, caso o primeiro financiamento for feito fora do SFH, ainda assim você terá uma restrição para o uso do FGTS, onde o segundo imóvel não poderá estar localizado na cidade onde você mora ou trabalha, nem em municípios vizinhos e integrantes da mesma região metropolitana.
E quando é possível financiar dois imóveis ao mesmo tempo?
Como podemos observar até aqui, a instituição financeira só está interessada em saber se você tem condições de pagar o empréstimo. Por isso, sempre é possível obter mais de um financiamento usando programas como o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, linha de crédito mais conhecida por ser a mais oferecida pela maioria dos grandes bancos, públicos ou privados, que usam recursos adquiridos com os rendimentos da poupança.
Outro programa que você também pode recorrer para isso é o Sistema Financeiro Imobiliário, que engloba outros tipos de financiamentos imobiliários que não se enquadram nas regras mais rígidas e específicas do SFH. Além disso, essa modalidade tem suas condições de financiamento definidas pelos próprios agentes financeiros. Portanto, não tem obrigatoriedades como valor máximo do imóvel, comprometimento de renda e até mesmo com limites de juros.
Ou seja, financiar dois imóveis ao mesmo tempo é possível, porém, não é exatamente fácil. Isso porque você precisará ter renda suficiente para arcar com todas as parcelas de ambos os financiamentos.
Quantos financiamentos de imóveis é possível ter?
Conforme dissemos no começo deste post, você pode ter quantos financiamentos imobiliários desejar, uma vez que não existe nenhuma regra que proíba o número de operações que você pode contrair ao longo da vida. Porém, é fundamental lembrar de ter prudência e planejamento nesse momento, assim, você se certifica de conseguir arcar com todos os custos sem se prejudicar.
Afinal, cada operação vai representar uma nova avaliação do seu perfil pelo banco credor. Nesse contexto, um financiamento imobiliário pode ser negado por motivos de restrições cadastrais nos próprios bancos dos proponentes tanto por falta de enquadramento quanto por score baixo.
É possível ter dois financiamentos em bancos diferentes?
Uma pessoa pode sim ter dois financiamentos em bancos diferentes, e nesse caso, cada instituição financeira vai realizar sua própria avaliação de crédito. O momento de negociar com os bancos pode ser desgastante, esteja você no seu primeiro, segundo ou terceiro financiamento imobiliário. Por isso, poder contar com a ajuda de um profissional do setor imobiliário pode ser importante para tornar a experiência mais tranquila e segura.
Se você pensa em adquirir um novo imóvel ou gostaria de compreender a melhor maneira de realizar a negociação com bancos nesse momento, não hesite em falar com um dos profissionais da Nova Época! Estamos aqui sempre disponíveis para ajudar com o que você precisar!
Escrito por Mariana Carvalho