Financiamento imobiliário no nome de outra pessoa: entenda se é possível, seguro e como funciona

Adquirir um imóvel novo é um grande passo na vida de qualquer pessoa e, nesse momento, alguns optam por realizar um financiamento imobiliário no nome de outra pessoa, seja por questões práticas, estratégicas ou até mesmo legais. Nesse contexto, é importante compreendermos todas as vertentes e se de fato vale a pena financiar seu novo lar no nome de um terceiro, além de conhecer os riscos envolvidos nesse tipo de transação.

Encontrar o lar dos sonhos é uma etapa muito empolgante, principalmente se este for seu primeiro imóvel. Porém, para algumas pessoas, conquistar esse objetivo pode ser desafiador por conta das restrições financeiras ou burocráticas que impedem a compra em seu próprio nome. Uma boa solução para contornar essa situação é pagar o financiamento de imóvel no nome de outra pessoa.

Embora recorrer a um terceiro seja uma solução, isso pode trazer certas dificuldades para cumprir todas as exigências das instituições bancárias. Logo, essa prática requer muito cuidado e atenção. Pensando nisso, a Nova Época Imóveis preparou esse conteúdo para explicar tudo o que você precisa saber sobre esse processo e se é possível pagar o financiamento imobiliário no nome de outra pessoa, além de ser seguro. Não deixe de acompanhar nossa imobiliária aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais para mais informações sobre o mercado de imóveis!

Relembrando: o que é o financiamento imobiliário?

Antes de mais nada, que tal relembrarmos do que se trata o financiamento imobiliário e como ele funciona? Trata-se de um tipo de crédito que permite a compra de um imóvel, novo ou usado, com o pagamento feito em parcelas. O processo de financiamento de imóvel costuma ser feito com uma instituição bancária ou programa habitacional, sendo uma ótima alternativa para quem não tem condições de arcar com o valor do imóvel à vista.

Nesse processo, o comprador vai pagar um valor de entrada ao vendedor do imóvel e o restante do valor será financiado pelo banco. O valor das parcelas vai ser composto por juros e amortização do valor do imóvel, além de outros encargos como taxas de administração e seguros. Antes de fechar qualquer negócio, estude e pesquise bastante as opções. Alguns programas habitacionais oferecem subsídios e taxas de juros mais baixas.

Afinal, posso pagar o financiamento imobiliário no nome de outra pessoa?

Inúmeros motivos podem impedir uma pessoa de financiar um imóvel em seu próprio nome: restrições de crédito, renda ou documentação insuficiente, idade ou até mesmo restrições legais. É nesse momento que muitos brasileiros optam por uma alternativa específica: financiar a casa ou apartamento no nome de uma terceira pessoa, como pais, irmãos, tios ou amigos próximos. Porém, antes de optar por essa estratégia, é importante buscar orientação jurídica para compreender as implicações legais envolvidas e garantir uma decisão segura.

Embora essa prática possa parecer uma boa ideia a curto prazo, é necessário levar em consideração os desafios e as implicações legais que podem surgir com cautela. Nesse contexto, um ponto fundamental para ter em mente é que assumir a responsabilidade pelo pagamento das prestações não garante a você a propriedade legal do imóvel, de acordo com o Código Civil.

Ou seja, durante o financiamento, o comprador original e descrito em contrato é legalmente o responsável pela propriedade, porém, ainda não é o proprietário. A posse do imóvel vai permanecer com a instituição bancária até o fim do pagamento do negócio.

É possível financiar um imóvel em nome de outra pessoa?

A resposta é sim, é possível financiar um imóvel em nome de outra pessoa. No entanto, é fundamental compreender que você ainda não se tornará o proprietário legal do imóvel até que ele seja transferido para o seu nome. Esta é uma estratégia prática, porém, pode se tornar complicada caso existam conflitos futuros entre o financiador e o responsável financeiro pelo imóvel.

Nesse contexto, embora você pague as prestações, more no imóvel e se responsabilize por todas as questões que envolvam a propriedade, o dono ainda será a pessoa com o nome registrado no contrato de financiamento. Por conta disso, é importante se lembrar que pagar o financiamento de imóvel no nome de outra pessoa é uma responsabilidade financeira que pode ter alguns riscos envolvidos.

Por isso, uma dica importante e essencial é contar com um alto nível de confiança entre todas as partes envolvidas para evitar surpresas desagradáveis.

É possível passar o financiamento para o nome de outra pessoa?

Para quem opta por pagar o financiamento imobiliário no nome de outra pessoa devido a restrições em seu próprio, mas agora deseja garantir a segurança da casa ou apartamento sob sua posse, saiba que essa é uma alternativa viável. Porém, fique atento, pois o financiamento só pode ser transferido para outra pessoa com a autorização do banco onde o mesmo foi solicitado.

O primeiro passo para isso é entrar em contato com a instituição financeira responsável pelo financiamento e, em seguida, o banco fará uma análise de crédito para avaliar a capacidade financeira do novo solicitante, com o intuito de garantir que ele de fato pode assumir a dívida. Caso a transferência seja autorizada, o contrato é atualizado com o novo valor do financiamento, mas com as obrigações contratuais iguais.

Contudo, é fundamental estar ciente de que o novo comprador será responsável por arcar com os custos do Imposto sobre Transmissão de Bens e Imóveis, além das despesas relacionadas ao novo registro em cartório para tornar a transação oficial. Ou seja, é possível fazer a transferência do financiamento, mas é necessário atender aos requisitos exigidos pelo banco. Logo, a opção somente é válida para quem atende às exigências da instituição bancária.

Gostou do post? A Nova Época espera que agora que você sabe tudo o que envolve a estratégia de pagamento de financiamento imobiliário no nome de outra pessoa, seja mais fácil e tranquilo escolher a melhor opção para a sua situação! Não deixe, ainda, de visitar nosso site para conhecer os imóveis que temos disponíveis e fale com um dos nossos corretores para realizarmos esse sonho juntos!

Escrito por Mariana Carvalho