Garagem subterrânea: saiba quais são as vantagens e desvantagens de escolher morar em um prédio ou casa com uma

Atualmente, as garagens subterrâneas representam uma solução eficiente e inovadora para o desafio de estacionamento em áreas urbanas densamente povoadas, facilitando o dia a dia. Além disso, esse tipo de garagem ainda ajuda a valorizar a fachada de um imóvel ou prédio. Logo, investir em uma garagem abaixo do nível da rua pode ser uma ótima opção para quem procura praticidade e eficiência na hora de estacionar o veículo, tornando o processo de entrar e sair de casa mais rápido.

A valorização da fachada do imóvel ou prédio também se dá pelo fato de essas estruturas dispensarem grandes portões logo na entrada, maximizando as possibilidades na hora de construir e decorar, além do uso do espaço, permitindo que as áreas na superfície sejam destinadas a outros fins, como espaços verdes e lazer. Tudo isso ajuda a agregar mais comodidade aos moradores e visitantes.

Por se tratar de uma opção que não desmata nenhuma área verde para ser construída, muito menos impede a entrada de luz ou a paisagem urbana de respirar adequadamente, as garagens subterrâneas ainda são consideradas sustentáveis. O aspecto acústico desse tipo de garagem, que consegue controlar a poluição sonora e ajuda a reduzir as ilhas de calor nas cidades, torna a arquitetura desse tipo de garagem ainda mais vantajosa.

Ficou interessado em saber como uma garagem subterrânea é estruturada do jeito certo? Então continue por aqui, pois a Nova Época Imóveis preparou este post para mostrar os detalhes mais importantes para esse tipo de reforma, além dos prós e contras de escolher morar em um imóvel com esse tipo de garagem. Não deixe de nos acompanhar aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais para mais conteúdos sobre o mercado imobiliário!

O que caracteriza uma garagem subterrânea?

Para uma garagem ser subterrânea, sua estrutura deve ser projetada para o estacionamento de veículos abaixo do nível do solo. Esse tipo de garagem é comumente encontrado em áreas urbanas muito povoadas, onde o espaço no solo é muito limitado. A garagem subterrânea costuma ser acessada por rampas ou elevadores para veículos e pode variar de tamanho, podendo ser pequenos espaços para poucos carros ou grandes estacionamentos públicos que servem edifícios de escritórios, complexos residenciais e até mesmo centros comerciais.

Quais os prós por optar por esse tipo de estrutura?

Optar por um modelo de garagem subterrânea vale a pena em diversas circunstâncias, como em áreas muito povoadas, por exemplo, onde o preço do terreno costuma ser alto e é preciso maximizar o espaço construído para baixo, pois é economicamente vantajoso. Além disso, para projetos que visam manter a estética da paisagem urbana ou preservar vistas, as garagens subterrâneas podem ser a solução ideal, pois ajudam a manter os veículos fora de vista.

Esse modelo de garagem também é preferido em projetos que procuram promover áreas verdes ou espaços públicos no nível da rua, contribuindo para uma melhor qualidade de vida urbana. A segurança é outro pró importante desse tipo de estrutura, uma vez que a garagem subterrânea oferece um ambiente mais controlado e seguro para o estacionamento de veículos.

Já em contextos nos quais regulamentações urbanísticas limitam a construção de estacionamentos superficiais, ou seja, no nível do solo, a construção subterrânea chega como uma solução necessária para atender à demanda por vagas de estacionamento sem atrapalhar a circulação de veículos.

Quais os contras desse modelo de garagem?

Assim como tudo na vida, as garagens subterrâneas também possuem alguns contras, e é por isso que é essencial avaliar o seu estilo de vida, suas necessidades e prioridades antes de tomar qualquer decisão. Dessa maneira, você pode definir se este tipo de construção pode ou não fazer sentido para o seu projeto. Falando de contras, o custo de construir abaixo do solo é um deles, pois costuma ser mais elevado, podendo ser um desafio financeiro significativo em alguns casos.

No caso de terrenos que não são naturalmente inclinados, observar esse detalhe se torna ainda mais importante, uma vez que será necessário escavar o solo. Fazer a manutenção de uma garagem desse modelo também pode ser mais complexo, pois é necessário se atentar a algumas questões, como umidade, corrosão, ventilação e um sistema de drenagem para realizar uma gestão de água e evitar inundações.

Além disso, por mais que facilite o acesso ao imóvel em dias de chuva, quem mora em imóvel com garagem subterrânea pode precisar andar um pouco mais para entrar em casa. Em alguns casos, esse tipo de construção exige ainda o uso de escada para acessar o imóvel. Por isso, caso a mobilidade seja um desafio para você ou sua família, esse investimento pode não ser ideal.

Qual a altura recomendada para uma garagem subterrânea?

O ideal é que a garagem subterrânea tenha tamanho suficiente para comportar os veículos de todos os moradores sem que eles fiquem muito apertados entre si, porém, sua altura pode variar dependendo de diversos fatores, incluindo os tipos de veículos que ela vai acomodar, regulamentações locais de construção e design específico do projeto. Logo, a altura padrão para muitas garagens subterrâneas é de cerca de 2,1 a 2,5 metros.

Contudo, é importante destacarmos aqui que é necessário verificar o cálculo da rampa de acesso. Quanto maior for o comprimento da garagem, menor vai ser a inclinação da rampa de entrada e de saída dos veículos. Por isso, é importante investir em um pé direito alto, com as medidas especificadas acima, o que vai garantir que o teto do veículo não vai bater no teto da garagem. Essas medidas costumam ser suficientes para acomodar a maioria dos veículos de passeio.

Já no caso de garagens que preveem acomodação de veículos maiores, como vans e SUVs, a altura pode ser ajustada para cerca de 2,7 metros ou mais. Por isso, é importante consultar as normas locais e considerar o público-alvo da garagem subterrânea no momento de definir a altura do espaço.

Quais tipos de imóveis são ideais para garagem subterrânea?

Terrenos em declive

Imóveis construídos em terrenos com declive só têm a ganhar ao escolher garagem subterrânea, pois usam o espaço abaixo do nível da rua de maneira eficaz e ainda melhoram a integração da construção com o ambiente natural.

Condomínio residencial

Condomínios residenciais com a necessidade de acomodar um grande número de veículos também encontram nas garagens subterrâneas uma solução prática para otimizar o espaço, ao passo que não comprometem áreas de lazer e convivência.

Sobrados

Em sobrados, especialmente os localizados em áreas urbanas densas, as garagens subterrâneas ajudam a possibilitar a maximização do espaço útil do terreno, reservando mais área para lazer, jardins ou até mesmo a ampliação da área construída.

Gostou do nosso post? A Nova Época Imóveis espera que tenha dado para compreender o que é uma garagem subterrânea e quais os prós de escolher morar em um imóvel ou condomínio que conta com uma! Se você está procurando um lugar novo para chamar de lar, não deixe de acessar www.novaepoca.com.br para conhecer os imóveis que temos disponíveis no município do Rio!

Escrito por Mariana Carvalho