Imóvel alienado: entenda o que é e se é possível comprar um

Você já ouviu falar de imóvel alienado? Sabe em quais situações a compra de um desses é vantajosa para você? Atualmente existem várias modalidades e opções no mercado para quem deseja comprar um imóvel e finalmente se ver livre do aluguel. Com tantas alternativas disponíveis para facilitar a compra de uma casa ou apartamento, é normal que muitas dúvidas surjam. Uma delas, que é muito comum, é sobre a possibilidade da compra de um imóvel alienado.

A aquisição de um imóvel alienado é possível sim, porém, o comprador precisa ter um bom planejamento financeiro e considerar uma série de fatos relacionados ao processo de compra, inclusive a possibilidade da alienação. Afinal, é conhecido que as negociações do mercado imobiliário envolvem muitos detalhes que podem parecer complicados para quem não está habituado a esse tipo de transação. Por isso, é importante pesquisar e entender melhor sobre esse tipo de imóvel para fazer uma compra segura e que não cause prejuízos.

Quer saber mais sobre imóveis alienados e como funciona a compra de um? A Nova Época Imóveis vai te explicar tudo o que você precisa saber sobre o assunto para evitar dores de cabeça e estar mais seguro na hora de assinar um contrato nessa situação. Para mais informações importantes do mercado imobiliário, não deixe de acompanhar nosso blog e as redes sociais!

O que é imóvel alienado?

O imóvel alienado é simplesmente uma propriedade usada como garantia para pagamento de uma dívida. É uma opção mais simples e, por isso, mais comum no mercado imobiliário, sendo feita para quitar a unidade. Nessa situação, o banco ou a própria construtora que ofereceu o financiamento é o credor. 

Resumindo, o comprador usa o bem, que ainda não é seu, como garantia do financiamento e, após quitada a dívida, o imóvel passa automaticamente para o proprietário legítimo. Porém, se o pagamento não for realizado, o credor pode solicitar a execução da garantia, alienando-a. Essa é uma opção muito usada em negociações de imóveis na planta, por ser mais segura.

Como funciona a alienação de imóveis?

A alienação de imóveis é uma prática do mercado imobiliário que faz referência à transferência de propriedade de bens. Essa modalidade é interessante para quem busca uma casa ou apartamento cujas parcelas estejam de acordo com o seu orçamento familiar. O comprador não precisa ter o dinheiro para fazer o pagamento à vista.

No contrato de compra e venda deve constar um prazo de carência que é considerado o prazo de tolerância de atraso no pagamento das parcelas. Quando esse prazo estipulado vence, é gerada em atraso pelo banco e enviada através de uma notificação extrajudicial. Ou seja, o devedor receberá uma notificação para ter a oportunidade de pagar as parcelas em atraso num prazo de 15 dias. 

É importante lembrar que, além das parcelas em atraso, também precisará pagar os juros convencionados, os encargos contratuais e legais, as penalidades, as taxas de condomínio, os tributos e as despesas com a cobrança e a intimação. Com tudo devidamente pago, o contrato pode continuar em vigor. Porém, a falta de pagamento passa a propriedade para o banco e essa transação será averbada na matrícula do imóvel. 

Com isso, o banco se torna o novo proprietário do bem e realizará um leilão extrajudicial de 30 a 60 dias para vender o imóvel a um interessado.

Como é possível comprar um imóvel alienado?

Essa é uma das dúvidas mais comuns em relação ao assunto. A resposta é sim, é possível comprar um imóvel alienado. Porém, como em qualquer transação imobiliária, é fundamental ter extrema atenção para a negociação ser segura. Assim como mencionado acima, o bem alienado vai a leilão, que se divide em 3 etapas. 

Na primeira dessas etapas, o lance mínimo é o de avaliação da moradia descrito no contrato do financiamento. Caso não haja comprador, passamos para a segunda fase, onde o maior lance ofertado é aceito, desde que seja igual ou superior ao valor da dívida somada às despesas de execução e da comissão do leiloeiro.

Caso, mesmo assim, o imóvel não seja vendido, é feito um terceiro leilão com lance mínimo livre e determinado pelo credor. Essa pode ser uma boa oportunidade de comprar uma casa ou um apartamento, pois a instituição financeira tem urgência de vender o bem, uma vez que o passar do tempo gerará custos. Com isso, é feita uma maior flexibilização da negociação e pode-se até conseguir um preço mais acessível, tanto em pagamento à vista quanto por meio de outro financiamento.

Quando esse tipo de compra é vantajosa?

Comprar um imóvel alienado é uma excelente opção para quem quer sair do aluguel, se mudar para um imóvel mais valorizado ou adquirir uma segunda casa, ou apartamento e conseguir uma renda extra com locação, mas que não tem orçamento suficiente para cumprir as exigências dos financiamentos tradicionais. Além disso, é uma alternativa vantajosa para os investidores do mercado imobiliário que desejam aumentar a carteira de imóveis e aproveitar as oportunidades do segmento.

A compra de um imóvel alienado não é só mais barata, mas também menos burocrática. Porém, também oferece riscos se for feita por quem não conhece todos os trâmites, a garantia de posse que efetivamente passar para o novo comprador é menos segura do que a compra via linhas de crédito convencionais. 

Para evitar riscos, é ideal que você possa contar com uma imobiliária de confiança para identificar uma oportunidade viável, mais segura e que conduza a negociação de maneira que não cause prejuízos, garantindo que o comprador possa desfrutar do novo bem e que tenha a posse após a compra. Para isso também é importante registrar o contrato de compra e venda na matrícula do imóvel para evitar que ele seja vendido a um terceiro.

Como podemos observar, a compra de imóveis alienados oferece muitos benefícios, assim como a aquisição através de financiamento com alienação fiduciária. Porém, não esqueça que é fundamental conhecer todas as regras legais e entender como esse processo é realizado. Vale destacar, também, que o papel de uma imobiliária idônea e com experiência no mercado é indispensável para realizar negócios melhores e mais seguros. 

A Nova Época Imóveis espera que você tenha conseguido compreender o que é um imóvel alienado, se é possível comprar um e como essa transação acontece. Em caso de mais dúvidas fale com um dos nossos corretores e não deixe de conferir nossos imóveis no nosso site e nas redes sociais! 
 

Escrito por Mariana Carvalho