Juros de obra: entenda o que são, como funcionam e quem deve pagá-los

Para quem está pensando em financiar um imóvel na planta, é importante ter em mente que os juros de obra são um componente financeiro importante para a viabilidade e o custo final de qualquer projeto de construção. Assim, é possível se prevenir contra a cobrança indevida dessa taxa. Por isso, é fundamental que você conheça os detalhes dos juros de obra e aprenda a como planejá-los da forma mais eficaz para o projeto do seu imóvel.

Saber o que são os juros de obra é imprescindível para que você possa financiar um apartamento ainda em construção ciente de todos os possíveis custos envolvidos no processo. No entanto, no caso de quem deseja construir ou reformar uma propriedade, é normal deixar esse detalhe de lado e acabar com dores de cabeça durante a obra. Isso porque a falta de clareza a respeito de taxas como essa pode causar muita confusão e desapontamentos durante o pagamento das parcelas de um financiamento imobiliário de um empreendimento desse porte.

Além disso, muitas empresas também se aproveitam dessa situação para realizar cobranças indevidas e se beneficiarem financeiramente da situação. Pensando em esclarecer o assunto para você, a Nova Época Imóveis preparou esse conteúdo para explicar o que são os juros de obra, como funcionam, por que são cobrados e como calculá-los. Não deixe de acompanhar nossa imobiliária aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais para mais informações sobre a compra de imóveis e como se preparar para esse momento!

O que são juros de obra e para que servem?

Antes de mais nada, vamos entender o que de fato são os juros de obra e para que servem. Basicamente, são percentuais aplicados sobre os empréstimos que as instituições financeiras cedem às construtoras para a construção de empreendimentos. Ou seja, conforme o projeto vai evoluindo e o imóvel vai ficando pronto, essas taxas são reajustadas. Isso se deve ao fato de que, quanto mais próximo estiver o fim da construção, mais dinheiro o banco terá disponibilizado para a construtora e, consequentemente, maior será o risco.

Por conta disso, esses juros também são conhecidos como taxa de obra, taxa de construção ou taxa de evolução de obra, fazendo referência ao aumento dos valores com o passar do tempo e do progresso do projeto. No entanto, a razão de muitas pessoas ainda terem dúvidas a respeito dessas taxas se dá ao fato de elas serem repassadas aos clientes que realizam um financiamento de imóvel na planta.

Esses juros vão englobar os custos com mão de obra, materiais de construção, aluguel de equipamentos e outras despesas diretamente ligadas ao progresso do projeto. Resumidamente, os juros de construção costumam depender do cronograma de trabalho e de como os pagamentos são feitos durante o projeto. Na prática, esses juros atuam como uma garantia de que o projeto será construído e entregue ao comprador no prazo estipulado em contrato.

Como funcionam os juros de obra?

Para compreender como os juros de obra funcionam, é necessário entender que, ao assinar o contrato de financiamento de um imóvel na planta, o comprador adquire pequenas frações do terreno onde a construção será realizada. Com isso, são cobrados os juros de obra em cima dessas frações e é por conta disso que os valores aumentam conforme as obras vão evoluindo.

Na prática, o que acontece é que a instituição financeira libera o montante financiado para a construtora aos poucos, sempre de acordo com a evolução da construção. Por fim, a construtora repassa os juros cobrados em cima do valor que foi financiado pelo comprador.

Como se planejar para os juros de obra?

Entender como funcionam os juros de obra vai ser crucial para evitar possíveis surpresas desagradáveis e manter o controle financeiro do seu projeto de construção. Além disso, ter um planejamento adequado também vai ser essencial para se certificar de que tudo vai dar certo. Um bom planejamento vai incluir:

• Fontes de financiamento
  O primeiro passo de um bom planejamento é escolher a fonte de financiamento certa, uma vez que isso pode afetar consideravelmente os juros de obra. Por isso, procure fazer uma avaliação cuidadosa das suas opções de empréstimo ou financiamento.
• Cronograma de trabalho
  Outro ponto importante é ter um cronograma de trabalho realista que vai ajudar a otimizar os juros de construção, reduzindo as despesas com atrasos ou paralisações.
• Gestão de despesas
  No caso de quem está reformando, é fundamental acompanhar e controlar todas as despesas da construção. Para isso, procure manter registros precisos e esteja preparado para ajustar o orçamento conforme for necessário.

Quem deve pagar os juros de obra e como calculá-los?

Os juros de obra são obrigatórios em contratos de financiamento de imóveis na planta, uma vez que são uma parte do processo de aquisição. Logo, no geral, os juros são pagos pelo comprador do imóvel na planta e cobrados pela construtora. Dessa maneira, esse valor vai variar de acordo com o empreendimento e com os termos formalizados em contrato.

No entanto, fique atento, pois, para fazer a cobrança, as construtoras devem seguir os prazos de entrega da chave do imóvel acordados em contrato. O valor deve ser pago mensalmente até que a matrícula do imóvel receba o registro do Habite-se, que costuma ocorrer de 30 a 45 dias após a entrega das chaves. Após a entrega do imóvel, a cobrança dos juros mensais cessa e o pagamento passa a ser destinado às parcelas do financiamento em si.

Porém, é fundamental observar que, apesar de você pagar os juros de obra ao longo do processo, esses valores não são usados para amortizar as parcelas do financiamento. Com isso, compreender essa dinâmica é essencial para planejar seu orçamento durante a compra de um imóvel na planta.

Para calcular os juros, é importante saber que não existe um cálculo padrão para os juros de obra. Dessa forma, o cálculo desses juros costuma incluir a taxa de evolução, também chamada de índice de evolução de obra, que é multiplicada pelo valor total do contrato.

O que acontece caso os juros de obra não sejam pagos?

Agora que compreendemos o que são os juros de obra, como eles funcionam e são calculados, é importante pontuarmos as consequências da sua falta de pagamento. Caso o comprador de um imóvel não pague os juros de obra, ele poderá enfrentar consequências desagradáveis e ter seu contrato de financiamento prejudicado. Além disso, algumas das implicações incluem:

• Multa e juros adicionais
  Normalmente, a construtora ou incorporadora aplica juros e multas adicionais sobre os valores em atraso. Esses encargos podem elevar de maneira considerável o valor total devido.
• Inadimplência contratual
  A inadimplência nos pagamentos dos juros de obra é considerada uma violação do contrato, o que pode levar a complicações contratuais, como o vencimento antecipado de todo o saldo devedor. Isso torna necessário o pagamento imediato de todo o valor financiado.
• Registro do atraso
  A construtora pode registrar o atraso nos órgãos de proteção ao crédito, o que pode acabar impactando a sua pontuação de crédito e dificultar futuras transações financeiras.
• Cancelamento do contrato
  Por último, mas não menos importante, em situações extremas, a construtora pode optar por cancelar o contrato.

Agora que você compreendeu do que se tratam os juros de obra e a importância de se planejar para fazer um financiamento, a Nova Época espera que você tenha uma experiência mais tranquila e organizada no momento de financiar o imóvel dos seus sonhos! Se você está à procura do imóvel perfeito, não deixe de conferir as opções que temos disponíveis no nosso site e fale com um dos nossos corretores!

Escrito por Mariana Carvalho