Levantamento topográfico: entenda o que é e por que deve ser feito

Quando pensamos em construir nossa própria casa ou até mesmo em comprar um imóvel, é essencial compreender todos os passos do processo de construção para garantir que o empreendimento seja seguro e não cause problemas futuros. Nesse contexto, entender o que é o levantamento topográfico é fundamental para assegurar que o projeto foi elaborado considerando todas as características do terreno, ou seja, com segurança.

Essencial nos campos de arquitetura, engenharia e construção civil, o levantamento topográfico é uma prática indispensável no desenvolvimento de diversos projetos, tanto residenciais quanto comerciais. Sendo uma das primeiras etapas antes do início de uma obra, esse processo fornece informações precisas sobre os aspectos físicos de um terreno, ajudando a garantir a segurança do projeto e contribuindo para o seu sucesso.

Para quem pensa em construir, o levantamento revelará tudo o que você precisa saber sobre o terreno. Já para quem pretende reformar, esse processo permite avaliar melhor a propriedade e tomar decisões acertadas na hora de fazer mudanças no espaço. No entanto, existem diferentes tipos de levantamento topográfico, e por isso é tão importante compreender as diferenças entre eles, as informações que podem ser levantadas e qual modalidade é mais adequada para o seu projeto.

Ficou interessado em entender melhor essa etapa de um projeto arquitetônico? Continue conosco, pois a Nova Época Imóveis preparou este conteúdo para explicar em detalhes o que é o levantamento topográfico, como ele é feito, quem o realiza e como contratar esse tipo de serviço. Não deixe de nos acompanhar aqui no blog e nas nossas redes sociais para mais conteúdos sobre o mercado imobiliário e seus tipos de transações.

Afinal, o que é um levantamento topográfico e para que ele serve?

O termo levantamento topográfico refere-se à medição e representação das características de um terreno por meio de uma planta ou carta. Em resumo, o levantamento topográfico consegue identificar diversas informações sobre um terreno, como seu perímetro, orientação espacial, variação de relevo, acidentes geográficos, curvas de nível e elementos presentes no local. Assim, essa análise considera tanto os objetos artificiais quanto os naturais presentes em determinada área.

No entanto, nem todos os tipos de levantamento topográfico conseguem identificar esses elementos. Em certos casos, é possível identificar apenas objetos 2D presentes na área analisada, enquanto em outros tipos de levantamento topográfico é possível identificar dimensões tanto em 2D quanto em 3D.

É importante ressaltar que o levantamento topográfico é amplamente utilizado para o georreferenciamento de imóveis rurais, assim como para projetos de sistematização, açudagem e estudos de área.

Quais são os principais tipos de levantamento topográfico?

Como mencionamos anteriormente, existem vários tipos de levantamento topográfico, sendo os principais: planimétrico, altimétrico e planialtimétrico. Todos têm a mesma função de medir e representar um terreno. No entanto, eles se diferenciam quanto à dimensão analisada e à quantidade de informações que podem ser coletadas.

No levantamento planimétrico, são consideradas apenas as dimensões 2D de uma superfície, como construções, muros e divisas. Por outro lado, o levantamento planialtimétrico é capaz de medir todas as características em 2D e 3D de uma área. Já no levantamento altimétrico, o foco é analisar o grau de declividade do terreno, ou seja, o quão inclinada é a superfície da área. Esse tipo de levantamento é crucial, pois, quando um terreno é muito inclinado, é necessário ter informações precisas para evitar erros graves e problemas futuros na obra.

O levantamento topográfico planialtimétrico é o mais utilizado para projetos de novos empreendimentos, devido à abrangência e precisão das informações obtidas sobre uma região. Além disso, esse tipo de levantamento costuma ser exigido pelos órgãos de fiscalização.

Qual é a importância de fazer um levantamento topográfico?

Como comentamos no início do post, o levantamento topográfico costuma ser o primeiro passo para iniciar um projeto de obra, servindo como uma base sólida para o trabalho do profissional responsável, seja ele engenheiro ou arquiteto. Em muitos casos, esse levantamento é feito antes mesmo de um empreendedor ou uma construtora adquirir um terreno, para garantir que a área real corresponde à descrita na matrícula do imóvel.

Assim, o levantamento topográfico é considerado uma ferramenta indispensável para evitar surpresas desagradáveis e garantir um investimento seguro. Para quem já possui o terreno, o levantamento continua sendo importante, pois fornece dados essenciais para projetos de reforma, expansão e construção. Além disso, ajuda a preparar a propriedade para a venda, aumenta o valor da propriedade quando atualizado e auxilia na identificação de problemas como erosão do solo ou áreas propensas a alagamentos.

O levantamento também é fundamental para a divisão de terrenos e para melhorar o seu uso, além de ser exigido na regularização fiduciária dos imóveis.

Quem realiza o levantamento topográfico?

O levantamento topográfico deve ser realizado por um profissional habilitado, que pode ser um engenheiro agrimensor, um engenheiro civil com ênfase em topografia, um agrimensor ou um técnico de topografia devidamente registrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) do seu estado.

É muito importante contar com profissionais especializados na área, pois somente eles podem emitir o memorial descritivo, que é o documento oficial que atesta a veracidade das informações do levantamento topográfico e é essencial para diversos fins. Além disso, esses profissionais oferecem não apenas experiência e conhecimento técnico, mas também trazem mais segurança e tranquilidade para essa etapa da obra.

Como contratar esse serviço?

A melhor maneira de realizar um levantamento topográfico de um terreno é entrando em contato com um profissional ou empresas especializadas em topografia para solicitar orçamentos e informações sobre os serviços oferecidos. Você pode iniciar sua pesquisa pelos principais profissionais da sua região.

Vale a pena também pedir recomendações a conhecidos, familiares ou profissionais da área da construção civil que já tenham realizado um levantamento topográfico.

Como é feito o levantamento topográfico?

Como mencionamos anteriormente, o primeiro passo é contratar profissionais qualificados para dar início ao projeto. Com essa etapa concluída, a equipe vai até a propriedade com os equipamentos necessários para realizar o levantamento, como a estação total, um dispositivo que combina teodolito eletrônico com medidor de distâncias, GPS de alta precisão e drones.

A partir disso, o processo é dividido nas seguintes etapas:

• Planejamento: Definição dos objetivos e do escopo do levantamento;
• Coleta de dados: Realização da medição das características físicas do terreno;
• Análise e processamento: Compilação dos dados coletados;
• Criação de mapas: produção de mapas detalhados e relatórios.

A Nova Época espera que você tenha compreendido a importância do levantamento topográfico e o que ele realmente envolve. Caso tenha dúvidas ou precise de mais informações, fale com um dos nossos corretores! E não deixe de visitar nosso site para conhecer os imóveis que temos disponíveis. Acesse: www.novaepoca.com.br!

Escrito por Mariana Carvalho