Planta baixa de apartamento: entenda como escolher a melhor para o seu estilo de vida

Quem nos acompanha aqui pelo blog ou já teve que lidar com o mercado imobiliário certamente sabe que a compra de um apartamento é um investimento significativo, além de ser uma decisão importante que precisa ser tomada com cautela. Durante esse processo de escolha, um dos aspectos mais importantes a serem considerados é a planta baixa do imóvel.

Caso você ainda não esteja familiarizado com o termo, a planta baixa é a representação gráfica do apartamento, que mostra a disposição dos cômodos, medidas, portas, janelas e outros detalhes importantes. Analisá-la com atenção pode ajudar a identificar se o imóvel atende às suas necessidades e expectativas, evitando possíveis surpresas desagradáveis no futuro e assegurando que a escolha certa foi feita.

Quem já procurou ou está procurando por um novo lar certamente já se deparou com diversos tipos de plantas de apartamento, o que pode gerar dúvidas de como e qual escolher. Pensando nisso, a Nova Época Imóveis preparou este post para mostrar as plantas baixas de apartamentos mais comuns no mercado, facilitando sua decisão de qual mais se adequa às suas necessidades e estilo de vida.

O que é uma planta de apartamento?

Antes de mais nada, é importante relembrar o que é uma planta de apartamento. Trata-se de um desenho da estrutura do imóvel que se apresenta quando você procura por um apartamento, mostrando como os cômodos e os espaços estão dispostos. Existem dois tipos de plantas: a planta baixa e a planta humanizada.

A planta baixa de um imóvel é o desenho da área construída produzido pelo arquiteto ou pelos engenheiros responsáveis. Esse desenho, feito em escala, ilustra como será a distribuição do espaço entre cômodos, pisos, ambientes internos e externos e o seu acesso. Por isso, deve conter as medidas dos cômodos e das paredes, comprimento, largura e espessura, além de indicar onde estão as portas, janelas, pisos e vasos sanitários.

Já a planta humanizada tem como principal objetivo facilitar a leitura do desenho, ao passo que oferece a representação do imóvel o mais próximo da realidade possível. Assim como a planta baixa, este tipo de planta possui todas as informações citadas, além da distribuição de alguns móveis e os pisos representados em diferentes cores para que os compradores entendam melhor. Este é um modelo de planta muito usado como inspiração para decorar imóveis.

Como analisar uma planta de apartamento?

Para escolher a planta de apartamento ideal para a sua situação, é importante saber analisá-la da maneira correta. No caso de uma planta humanizada, um exercício interessante é imaginar como você vai interagir com a possível nova casa, se a disposição dos cômodos favorece sua rotina, se os ambientes possuem o tamanho correto para acomodar os móveis que você pretende colocar, entre outras coisas.

É importante também verificar a disposição das janelas. Por exemplo, no caso dos quartos, é preciso que as janelas recebam luz do sol para evitar a criação de umidade, o que pode acabar gerando problemas de saúde para sua família. Além disso, a quantidade e o tamanho das janelas em todo o apartamento indicarão se ele receberá uma boa ventilação.

Outro fator importante a observar é o pé-direito do imóvel, pois quanto mais alto ele for, melhor será a ventilação e o conforto térmico no imóvel. A integração interna dos ambientes também deve ser verificada, uma vez que portas, corredores ou até mesmo o hall vão influenciar na circulação de ar e na temperatura.

Além disso, outra ideia importante para avaliar a planta de um imóvel e garantir ainda mais conforto é questionar se o prédio onde o imóvel se localiza conta com um contrapiso flutuante, uma tecnologia que faz toda a diferença no dia a dia, uma vez que minimiza os ruídos incômodos que podem vir do vizinho de cima.

Quais os principais tipos de plantas de apartamento?

Agora que relembramos o que é uma planta baixa de apartamento e falamos sobre como analisá-la, vamos um pouco mais além na parte estrutural das plantas de imóveis. Quando fazemos uma pesquisa de planta de apartamento, somos bombardeados por diversos tipos de desenhos e disposições diferentes em uma planta. Na hora de escolher um lugar novo para morar, é importante conhecer os tipos que existem para que a escolha seja mais assertiva.

Podemos observar plantas dos mais diversos modelos, desde plantas de estúdio com 2 peças até plantas do mais alto padrão de imóveis, com diversas peças e exclusividade. No entanto, o que mais se destaca nos anúncios de apartamentos certamente é o número de quartos e banheiros no imóvel. Agora vamos apontar alguns exemplos:

• 3 quartos com 1 suíte – nesse tipo de planta, podemos observar um pouco mais de conforto para o quarto principal. Esse é muito procurado por casais com filhos ou que estão pensando em aumentar a família.
• 2 quartos e 1 banheiro ou 1 suíte com lavabo – já esse é aquele tipo de apartamento mais básico, que costuma ser procurado por solteiros ou casais no começo da vida juntos.
• 4 quartos com 1 ou mais suítes – esse tipo de apartamento geralmente é procurado por grandes famílias que buscam um lar onde todos possam usufruir de maneira confortável todos os seus espaços.

No entanto, não é somente no quesito de quantidade de quartos que as plantas de apartamentos estão divididas; existem outras definições para plantas que dizem muito sobre o empreendimento que devem ser observadas. Agora vamos falar um pouco mais sobre os outros tipos de planta de apartamento.

Plantas Inteligentes

Uma planta inteligente nada mais é do que uma planta pensada, ou seja, planejada com uma estrutura flexível em sua base arquitetônica. Esse é o tipo de planta que permite a adaptação dos seus espaços da melhor maneira, a fim de atender às suas necessidades. Como cada pessoa é única, com necessidades e desejos diferentes, este tipo de planta oferece alternativas de personalização na sua própria estrutura.

No entanto, nem todas as paredes poderão ser mudadas de lugar, mas ela possibilita ao comprador diferentes cenários para que o mesmo decida o que é melhor para sua situação. O objetivo principal das plantas inteligentes é satisfazer os desejos e as necessidades dos moradores, sejam eles quais forem.

Plantas Funcionais

Não muito diferentes das plantas inteligentes, o que diferencia as plantas funcionais é que, no momento da elaboração da planta, os desejos dos futuros moradores são antecipados e a planta é desenhada para satisfazer suas necessidades sem precisar quebrar paredes, por exemplo. As plantas funcionais são conhecidas por aproveitarem cada espaço disponível do imóvel, especialmente dos apartamentos.

Um apartamento com a planta funcional possui diversos detalhes capazes de facilitar o dia a dia dos moradores, como, por exemplo:

• Mais conforto – alguns espaços como o banheiro do quarto principal são bem pensados na hora de desenhar uma planta funcional, valorizando a comodidade. Banheiros com espaço de banho maior ou até mesmo com dois chuveiros, pias que ganham uma atenção extra e podem também ser pias duplas são alguns exemplos.
• Mais espaço útil – espaços integrados são muito característicos e primordiais em plantas funcionais, uma vez que facilitam o acesso a outros ambientes do imóvel e favorecem peças mais amplas com integração. É possível perceber facilmente este tipo de melhoria em plantas funcionais.
• Mais lazer – outra característica muito presente em plantas funcionais são as varandas, geralmente gourmet e integradas à sala, ajudando a gerar um espaço maior de convivência entre os próprios moradores ou com seus convidados.

Por conta de todas essas características que ajudam a melhorar a qualidade de vida dos moradores, as plantas funcionais estão cada vez mais em alta.

A Nova Época Imóveis espera que você tenha compreendido como analisar uma planta de apartamento na hora da compra, além da diferença dos tipos de plantas que você poderá encontrar no mercado. Não deixe de nos acompanhar aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais para mais informações importantes sobre o mercado imobiliário!

Escrito por Mariana Carvalho