Polêmica da recarga de carros elétricos em condomínio: afinal, representa ou não risco de incêndios?

Um assunto que tem gerado debates é o risco de incêndios associado aos pontos de recarga de carros elétricos em condomínios. Essa questão ganha destaque devido ao crescimento da frota de veículos elétricos e à necessidade de uma infraestrutura adequada para carregá-los. Para instalar os carregadores, os prédios necessitam do aval de um engenheiro eletricista e técnico, além da aprovação em assembleia dos demais moradores.

Com a venda de carros 100% elétricos ganhando força no mercado de automóveis do Brasil, é cada vez mais comum encontrar um carro elétrico nas garagens de condomínios residenciais. Isso traz à tona a discussão sobre a segurança dos carregadores desse tipo de automóvel, uma vez que muitos condomínios mais antigos não estão preparados para receber esse tipo de instalação.

Além disso, um novo debate sobre a segurança desses pontos de recarga em garagens de condomínios residenciais e comerciais traz alguns pontos importantes de atenção. Nesse contexto, a Nova Época Imóveis preparou este conteúdo para esclarecer o assunto e tirar possíveis dúvidas. Não deixe de nos acompanhar no blog e nas redes sociais para mais conteúdos sobre o mercado imobiliário!

Afinal, o que são carros elétricos?

Os carros elétricos são uma tendência mundial crescente, impulsionada pela preocupação dos consumidores com o meio ambiente e a busca por soluções mais sustentáveis para a mobilidade urbana. Esses veículos são alimentados por baterias de alta capacidade que precisam ser recarregadas regularmente, aumentando a demanda por pontos de recarga em garagens, especialmente em condomínios residenciais.

Quais os efeitos da venda de carros elétricos no mercado de imóveis?

Tanto os veículos 100% elétricos quanto os híbridos plug-in precisam de pontos de recarga na garagem para garantir que a bateria seja regularmente carregada quando o morador está em casa. Com o mercado em expansão, algumas construtoras já estão lançando empreendimentos imobiliários com postos de recarga instalados, o que atualmente é um diferencial de mercado.

Nesses casos, a energia usada nas recargas costuma ser proveniente da área comum do condomínio. No entanto, cada empreendimento define, em conjunto com a administradora, o melhor modelo para avaliação e cobrança. Em algumas construções, o pagamento é feito por uso e as vagas são rotativas para recarga.

É possível adaptar um condomínio que não tem posto de recarga?

Segundo especialistas, é possível sim que um condomínio mais antigo realize a adaptação de suas estruturas para oferecer um posto de recarga de carros elétricos para os moradores. Para que isso aconteça, são necessários:

• Reunião entre os moradores: O tema deve ser levado a uma assembleia do condomínio e obter a aprovação da maioria dos moradores.
• Análise de um engenheiro eletricista ou perito técnico especializado: Além da votação, um profissional deve avaliar se a estrutura elétrica da construção pode receber um posto de recarga e qual sua capacidade, para evitar acidentes.
• Uso de equipamentos de qualidade e certificados: Garantir a segurança dos usuários da instalação, evitando possíveis falhas. Isso envolve a escolha de pontos de recarga compatíveis com a potência elétrica disponível no condomínio e que possuam sistemas de segurança.

O projeto técnico deverá ser aprovado pelo síndico, que também será responsável caso a obra seja malfeita e prejudique algum morador. Outra discussão importante é sobre qual energia será utilizada para a recarga desses veículos. Os moradores que usarem a instalação podem ligar a tomada ao seu medidor de energia elétrica, pagando pelo próprio consumo.

Como ficam os aspectos de segurança?

Além do consumo de energia, a segurança dos pontos de recarga em garagens de prédios residenciais também é debatida. Para garantir a segurança, é preciso adotar algumas medidas:

• Instalar um ponto de desligamento manual de cada estação de recarga com vigilância permanente;
• Manter uma distância mínima de cinco metros entre as vagas de recarga elétrica em áreas externas;
• Colocar sinalizações de emergência;
• Garantir a presença de dois extintores de incêndio a uma distância máxima de 15 metros;
• Ter um sistema de detecção de incêndio e instalação de chuveiros automáticos em cada vaga automotiva com base de carregamento.

Quais os direitos do condomínio e do morador na instalação de postos de recarga?

Especialistas em direito imobiliário afirmam que ainda não existe jurisprudência determinando a obrigação dos condomínios em adaptar suas estruturas para receber postos de recarga de carros elétricos. No entanto, em algumas regiões, normas estão sendo criadas para incentivar ou exigir a instalação de infraestrutura para carregamento elétrico em novos empreendimentos. No Rio de Janeiro, por exemplo, já existem normas regulamentando soluções de recarga para carros elétricos.

Para os consumidores, é necessário avaliar com cuidado os prós e contras de comprar um carro elétrico antes de pensar na instalação de um posto de recarga na residência. Alguns condomínios podem se recusar a realizar essa instalação devido a problemas econômicos-financeiros e limitações técnicas do empreendimento.

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Escrito por Mariana Carvalho