Saiba o que é e como calcular a área construída de um imóvel

Você sabe o que é a área construída de um imóvel e como calculá-la? Compreender a área construída é essencial no mercado imobiliário, especialmente se você está construindo, comprando ou alugando uma nova casa. Isso porque, através desse cálculo, é possível determinar o real tamanho do imóvel e o espaço disponível para uso dos moradores. Além disso, a área construída é fundamental para definir o valor do imóvel e a cobrança de impostos.

Comprar um imóvel é um sonho que exige um investimento significativo. Por isso, ao tomar essa decisão, é necessário considerar diversos fatores, sendo um deles a área construída. Afinal, essa medida é crucial para avaliar o tamanho do imóvel e sua relação com o preço. Mas você sabe exatamente o que significa essa medida, como funciona e como calculá-la?

Para entender como calcular essa medida, é necessário considerar diversos aspectos que determinam o que é considerado área construída de uma propriedade e o que não é. Pensando nisso, a Nova Época Imóveis preparou este post para explicar o que significa essa metragem, como ela funciona e como calculá-la, além de esclarecer a diferença entre área construída e área útil. Não deixe de nos acompanhar aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais para mais conteúdos importantes sobre o mercado imobiliário!

O que é considerada a área construída de um imóvel?

É comum que muitas pessoas que estão adquirindo ou construindo um imóvel tenham dúvidas sobre o que é considerado área construída. De maneira geral, considera-se área construída toda parte do imóvel que possui piso e teto, ou seja, os ambientes habitáveis e cobertos. Por exemplo, no caso de uma casa de dois andares com garagem, a área construída será a soma da área da garagem, do piso térreo e do piso superior. Basicamente, essa medida pode ser vista como o tamanho total de uma edificação.

Portanto, a área construída de um imóvel é a soma de todos os pavimentos de uma edificação, calculada a partir da metragem do perímetro externo. Assim, o tamanho de todos os cômodos, tanto internos quanto externos, é incluído no cálculo da área construída. Outro ponto que deve ser considerado são as espessuras das paredes, que também fazem parte da área construída de uma propriedade.

Com isso, ao visualizar uma casa, os cômodos, as paredes, as colunas e outras dimensões que constituem o imóvel fazem parte da área construída, pois ela representa a superfície total com todas as estruturas permanentes do empreendimento. Essas medidas costumam ser feitas em metros quadrados, uma unidade muito comum na construção civil.

O que não entra na área construída de um imóvel?

Assim como é importante entender o que é considerado área construída de um imóvel para seu cálculo, também é necessário saber o que não entra nele. A resposta pode variar de acordo com cada prefeitura e as leis de zoneamento do município, por isso, vale a pena conferir com antecedência. Em geral, os espaços que não são cobertos não são considerados áreas construídas, e, portanto, não contam no cálculo da área construída. Por exemplo, um quintal ao ar livre que não possui nenhuma edificação coberta não é considerado área construída.

Além disso, reservatórios localizados na cobertura e no subsolo, assim como pergolados abertos, geralmente não fazem parte desse cálculo, pois não são cobertos. Beirais de telhado, que correspondem à última fileira de telhas que ultrapassa as paredes e serve para protegê-las da chuva, também costumam gerar dúvidas. Nesse caso, beirais de até 50 cm geralmente não são considerados parte da área construída, mas é importante consultar a prefeitura da região onde o imóvel se localiza antes de fazer o cálculo.

Como calcular a área construída de um imóvel?

O ideal é que esse cálculo seja feito com a ajuda de um arquiteto, engenheiro ou corretor para garantir a maior precisão possível. No entanto, é possível calcular essa medida por conta própria, o que pode ajudar a ter uma ideia do tamanho do imóvel. Quando realizado por conta própria, é preciso ter muita atenção para não errar e utilizar uma fórmula adequada para calcular a metragem quadrada da propriedade.

Para iniciar o cálculo, o primeiro passo é levantar todas as dimensões e cômodos presentes na propriedade. Será necessário ter acesso à planta baixa do imóvel com todas as áreas construídas para medir a largura e o comprimento de cada um dos espaços, incluindo elementos como escadas e colunas. Após o levantamento, é possível calcular a área de cada ambiente, multiplicando a largura pelo comprimento, obtendo assim a área de cada espaço.

Depois disso, basta somar todas as áreas para encontrar a área construída total do imóvel. No entanto, é importante ficar atento, pois dependendo da prefeitura, o pergolado pode ou não ser considerado área construída. Essa é uma estrutura comum em jardins e, por conta de sua cobertura, algumas legislações a incluem no cálculo.

Outras construções, como coberturas de policarbonato, sacadas, mezaninos e beirais também costumam gerar dúvidas na hora de calcular. Por isso, é fundamental consultar as legislações municipais para entender cada caso.

Qual a diferença entre área construída e área útil?

Conforme mencionado anteriormente, até mesmo a espessura das paredes faz parte do cálculo da área construída. Por isso, a metragem da área construída é diferente da metragem da área útil. Ao contrário da área construída, a área útil representa o espaço que pode ser utilizado pelos moradores sem restrições.

Por exemplo, imagine que você contratou um arquiteto e está construindo uma casa de 100 metros quadrados. No entanto, há 92 metros quadrados na planta baixa do projeto. Nesse caso, os 8 metros quadrados restantes podem corresponder à espessura das paredes, resultando em menos de 8 m² de área útil.

Dessa forma, a área útil muitas vezes é chamada de "área de vassoura", uma vez que compreende todo o espaço do piso de um imóvel onde as pessoas podem transitar e onde a vassoura pode ser usada para varrer. Assim, quartos, cozinha, sala, banheiros e até mesmo área de serviço são considerados áreas úteis do imóvel.

Agora que explicamos como calcular a área construída de um imóvel, a Nova Época espera tornar esse processo mais fácil para você! Não deixe de conferir os mais de 19 mil imóveis que temos disponíveis em nosso site e entre em contato com um de nossos corretores!

Escrito por Mariana Carvalho