Terreno Baldio: entenda seus possíveis impactos e como é possível valorizá-lo

A procura pelo espaço perfeito para a construção de um empreendimento vai exigir certa pesquisa, principalmente por conta da infraestrutura urbana disponível em cada região. Nesse contexto, o terreno baldio ainda é um espaço muito comum em muitas cidades do país e gera diversas dúvidas por parte de quem busca uma área de terra para usufruir. Entender as características de um terreno baldio é o primeiro passo para descobrir como transformá-lo em uma área útil.

Com o crescimento acelerado das cidades, isso gera um aumento da demanda por espaços para a construção de novos empreendimentos imobiliários. Por conta disso, os terrenos vazios e inutilizados se tornam alvos de pressão por parte dos órgãos municipais e também de incorporadoras e construtoras. Esses espaços podem ser encontrados tanto em áreas urbanas quanto em áreas rurais e, muitas vezes, quando não utilizados da maneira correta, se tornam locais propícios para o acúmulo de lixo e entulho.

Um terreno baldio pode apresentar diversas desvantagens, desde o acúmulo de sujeira até a insegurança na vizinhança, o que pode acabar afetando a qualidade de vida e o bem-estar dos moradores ao redor. Quer entender melhor sobre o conceito de terreno baldio? Então continue por aqui, pois a Nova Época Imóveis preparou este conteúdo para explicá-lo melhor, apontando os problemas que esse tipo de terreno pode trazer e listando dicas que podem ajudar a valorizá-lo.

Afinal, o que caracteriza um terreno baldio?

O termo “terreno baldio” é usado para caracterizar um espaço de terra que não está sendo utilizado, ou seja, são espaços abandonados que se caracterizam pela falta de manutenção regular. Esses terrenos podem estar localizados tanto em perímetros urbanos quanto em áreas rurais e, apesar de não serem utilizados, geralmente possuem um proprietário, caracterizando uma propriedade privada. Podem, também, corresponder a uma área de propriedade do Estado que tem fins de utilização comunitária.

Todo terreno corre o risco de um dia se tornar baldio caso não haja manutenção regular da propriedade. Terrenos baldios podem acarretar multas por parte dos poderes públicos, uma vez que o espaço vazio pode gerar insegurança para os vizinhos, além de aumentar a proliferação de doenças e outras consequências.

Quais impactos um terreno baldio pode ter?

Assim como qualquer espaço abandonado, o terreno baldio tem suas desvantagens e pode trazer alguns efeitos negativos para toda a vizinhança em volta. Aqui vamos listar algumas dessas consequências:

Animais indesejado

Uma vez abandonados e sem manutenção regular, os terrenos se tornam ambientes propícios à proliferação de animais indesejados, como ratos, baratas, escorpiões e, em alguns casos, até mesmo cobras. Isso acontece devido ao mato alto e à sujeira acumulados no local, que servem tanto de abrigo quanto de fonte de alimento para esses animais.

O grande problema aqui é que a presença dessas espécies de animais pode aumentar o risco de acidentes, assim como a transmissão de doenças, o que vai gerar impacto direto na qualidade de vida dos moradores da área.

Acúmulo de lixo

Sem uma fiscalização adequada, sem manutenção e com fácil acesso, os terrenos baldios frequentemente se transformam em pontos de descarte irregular de lixo e entulho. Suas consequências vão muito além da poluição visual, pois essa prática contribui para o surgimento de animais peçonhentos, como falamos no item acima.

Além disso, o acúmulo de lixo gera grande impacto ambiental negativo e ainda pode ajudar a criar um ciclo contínuo de degradação do espaço.

Aumento da criminalidade

É comum que a falta de iluminação e o aspecto abandonado, comuns nesses tipos de terreno, atraiam dependentes químicos e criminosos. Isso porque um terreno baldio, com essas características apontadas, pode servir de esconderijo para eles. Consequentemente, a presença constante de pessoas suspeitas no local pode levar a um aumento nos casos de vandalismo, furtos e outros crimes na região.

Além disso, isso também pode gerar uma sensação de insegurança nos moradores, influenciando diretamente na tranquilidade e no bem-estar da população.

Desvalorização da região

Por conta de todas as consequências geradas por um terreno abandonado, destacadas até agora, a percepção do bairro onde ele se localiza acaba ficando negativa. Com uma aparência descuidada e toda a insegurança gerada tanto pela presença de animais indesejados quanto pela possibilidade de aumento da criminalidade, potenciais compradores tendem a se desinteressar pela região.

Isso vai gerar uma diminuição na demanda por imóveis na área e, com isso, ocorre uma desvalorização de mercado de outras propriedades localizadas ali.

Questões de saúde

A combinação de lixo acumulado, animais indesejados e vegetação sem manutenção certamente vai criar um ambiente propício para a proliferação de doenças. Por isso, terrenos baldios costumam representar uma ameaça à saúde pública. Além dos animais citados alguns itens acima, alguns insetos, como mosquitos que podem transmitir dengue, também encontram um ambiente perfeito para se proliferarem nesses locais.

Contato com resíduos e entulhos contaminados também pode colocar em risco a vizinhança, uma vez que desencadeiam infecções, alergias e outros problemas de saúde.

Como denunciar um terreno baldio?

Conforme comentamos mais acima, terrenos baldios podem ser encontrados tanto em perímetros rurais quanto nos centros das cidades, em um bairro residencial ou até mesmo em uma região mais comercial. No entanto, é mais comum encontrar esses tipos de terreno abandonado em regiões de casa e terras verdes.

Para quem mora perto de um espaço com as características descritas acima, saiba que é possível denunciar. A recomendação dos órgãos municipais é que, caso haja riscos diante da situação precária, o primeiro contato seja feito diretamente com o proprietário do terreno. Caso o responsável não providencie mudanças, então, o denunciante deverá entrar em contato direto com a prefeitura da cidade para informar a situação.

Com a denúncia feita, o órgão municipal deverá acionar um técnico para vistoriar o terreno e, caso necessário, intimar o dono do espaço para prestar satisfações. Afinal, um terreno abandonado não prejudica somente quem está em volta, mas também toda a região. A desvalorização de um imóvel próximo da área é mais certa em comparação com trechos com maior cuidado e fiscalização.

Dicas de como valorizar um terreno baldio

Antes de mais nada, é importante lembrarmos que quem possui um terreno deve zelar pela manutenção adequada do local, para evitar futuras consequências. Para quem pensa em valorizar um terreno baldio, abaixo trouxemos algumas dicas que podem ajudar:

Invista em práticas sustentáveis

A adoção de práticas sustentáveis pode ajudar a transformar qualquer espaço. No caso de um terreno abandonado, o plantio de árvores é uma ótima oportunidade de criar uma área verde, trazendo utilidade ao local. Outra opção muito interessante para aproveitar melhor o espaço de maneira sustentável é montar uma horta comunitária para atender aos moradores locais, assim como instalar sistemas de coleta de água da chuva ou painéis solares.

Regularize a documentação

Assim como no caso de qualquer imóvel, manter a documentação do local em ordem é essencial para sua valorização. Para isso, é importante se certificar de checar alguns documentos, como a escritura pública, autorizações para construção, autorizações de uso do solo e registros de impostos pagos, como o IPTU. Além de facilitar a venda, isso também ajuda a transmitir confiança no momento da negociação do espaço.

Mantenha a limpeza e manutenção do local

Como podemos observar até agora, a limpeza e a manutenção do terreno são essenciais para prevenir a proliferação de pragas e doenças. No entanto, essas medidas também ajudam a valorizar o terreno. Afinal, uma área limpa e organizada se torna muito mais atraente para possíveis compradores e investidores, que podem visualizar o potencial do espaço para vários usos.

Respeite as leis locais

Cada município possui suas leis quanto ao uso e manutenção de terrenos, por isso, é importante conhecer as regulamentações para entender as possibilidades de desenvolvimento do espaço. Estar ciente dessas leis ajuda a evitar diversas complicações legais, além de permitir que você maximize o valor do terreno de acordo com as normas vigentes.

Muitas vezes, terrenos baldios são vistos como um desafio para recuperar ou até mesmo ignorados. Porém, como observamos aqui, é possível valorizar este espaço de diversas maneiras. Além de gerar desenvolvimento, seguir os cuidados que listamos acima também ajuda a trazer potencial para a área e a melhorar a qualidade de vida do entorno.

A Nova Época espera que você tenha gostado do post e percebido que, diferente do que muitos pensam, um terreno baldio não é uma oportunidade perdida. Para mais conteúdos como este, não deixe de nos acompanhar aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais. Confira, ainda, nosso site para conhecer os imóveis que temos disponíveis em todo o município do Rio de Janeiro!

Escrito por Mariana Carvalho